Mer än 3,5 miljoner Texans hyr hem bostaden de bor i, och många Texas hyresvärdare är så småningom tvungna att sätta ut hyresgästen av en eller annan anledning. Medan evictionsprocessen i Texas inte är komplicerad, de steg måste följas till brevet. Om du är en hyresvärd som står inför utsikterna att ta bort en hyresgäst, bekanta dig med kapitlet om bostadslön i Texas Property Code för att vara säker på att du följer lagen.
Texas hyresvärdar måste ge hyresgäster en skriftlig notis att flytta minst tre dagar innan du lämnar in en försvarsmakt och kvarhållare, som är texan för en eviction suit. Att hoppa över eller försöka förkorta detta steg kan fördubbla tiden och kostnaden för en eviction. Domstolen får inte begära bevis för att ett skriftligt meddelande om att lämna var både levererat och tillåtet att upphöra innan du ansökt, men om det gör det och du inte har det, kommer uppsägningsdräkten att avvisas. Avslag innebär att ärendet är över, hyresgästen behöver inte flytta ut och du förlorar registreringsavgifterna. Om du vill att hyresgästerna ska gå, måste du börja processen över.
Om hyresgästen fortfarande nekar att flytta eller korrigera de problem som ledde till utvisningsåtgärden, kan du söka hjälp från domstolen. I hela Texas, den Fredsdomstol i det område där egendomen ligger ligger presidiet över krafttillstånd och kvarhållare. Arkivavgifter varierar efter län, men de överstiger sällan $ 100. Fastighetens plats bestämmer också hur länge en hyresgäst måste lämna ett svar på din kostym, vilket bestämmer den första dagen som ditt ärende kan ställas inför domstol och avgiften debiteras av sheriffen eller konstanten för att betjäna evictionshandlingarna. Om inte domstolen bestämmer ett undantag, kan endast en Texas-sheriff eller konstabell tjäna en citationsteckning.
Missa inte datumet eller förvirra tiden. Om du inte dyker upp, vinner den andra parten automatiskt - och det gäller också för hyresgästen. Se till att alla vittnen till påstådda brott - till exempel egendomsskador från hyresgästen - är i domstol, precis som hyresgästen kommer att ha vittnen att hämta tillbaka fordringar på trakasserier från din sida. Se också till att du tar alla bevishandlingar med dig, till exempel:
- hyresbokföring
- varningsbrev
- en kopia av meddelandet att lämna
- hyresgästens hyresavtal
- Andra dokument och bilder som stöder klagomålet
Domaren kommer att höra bevis och vittnen som presenteras av båda sidor och undersöka alla bevis innan de fattar ett beslut. Om hyresgästen vinner är fallet över. Om du vinner, hyresgästen har fem dagar att överklaga; På den sjätte dagen kan du lämna in en skriftlig besittning som hyresvärden som begär hyresgästen tvingas avlägsnas från fastigheten.
Om endera parten är missnöjd har han fem dagar att överklaga domen till länsdomstolen.
Om du vunnit, lämnas inget överklagande och hyresgästen har inte flyttat ut, återvänder till den beslutande domstolen den sjätte dagen efter domen utfärdats och begära en skriftlig besittning. Det här är en domstolsbeställning som styr sheriffen eller konstabelen att ta del av lokalerna genom att fysiskt avlägsna hyresgästen och hans egendom om det behövs. När du fyller i formuläret tillhandahåller domstolen och betalar avgiften, som varierar med jurisdiktion, ska sheriffen eller konstnären lägga in en dygn beordra att flytta på hyresgästens ytterdörr. Om hyresgästen fortfarande vägrar att leda bort, kommer sheriffen eller konstabellen att ta bort hyresgästen och övervaka borttagandet av hans egendom från bostaden.