Innehållsförteckning:
- Helt Överför Med En Lease-uppgift
- Alla måste vara överens om uppdraget
- Kontakta en professionell
- Överväga att underlätta om du inte kan tilldela
Att bryta en hyreskontrakt är potentiellt mycket dyr och kan skada din hyrahistoria. Men om du upptäcker att du måste flytta ur ditt hem innan din hyreskontrakt är upp, kanske du inte behöver bryta ditt leasingavtal. Istället kan du juridiskt överföra ditt hyresavtal genom att tilldela det till en ny hyresgäst, eller du kan hyra ut ditt hem till en annan hyresgästen tills ditt hyresavtal är uppe. Du bör få din hyresvärds skriftliga tillstånd för uppdrag eller uthyrning, speciellt om din nuvarande leasingförbud förbjuder hyreskontrakt.
Helt Överför Med En Lease-uppgift
Du kan juridiskt "tilldela" ditt leasingavtal till en tredje part med din hyresvärds godkännande. Du, din hyresvärd och den nya hyresgästen måste teckna ett bostadsavtal. En hyresavdelning överför helt eller delvis din skyldighet enligt det ursprungliga hyresavtalet. Beroende på hur det utformats kan uppdraget eliminera ditt ekonomiska ansvar för hyresbetalningar och den hyrda egendomen. Annars, om den nya hyresgästen inte betalar hyran, skadar lokalen eller bryter mot andra hyresvillkor under din ursprungliga leasingperiod, kan du vara ansvarig.
Alla måste vara överens om uppdraget
Ett grundläggande uppdragsdokument innehåller ditt namn, hyresvärdens namn och hyresgästens namn tar över ditt hyresavtal. Inkludera hyresbostadets adress, leasingvillkor och utgångsdatum för ditt ursprungliga leasingavtal. Inklusive ett uttalande om att ditt ansvar för framtida hyror och skador slutar när du lämnar kan hjälpa dig att undvika framtida ansvar. Men många hyresvärdar kan inte godkänna en sådan klausul när du överför ditt leasingavtal, eftersom det effektivt eliminerar dig som garant för den nya hyresgästen. Alla parter måste signera och lämna uppdragsdokumentet.
Kontakta en professionell
Konsultera en expert som en fastighetsmäklare som är välbekant i din lokala och statliga hyresvärdslagen för att ta reda på detaljerna i överföringen av ditt leasingavtal. Att förstå dina rättigheter som hyresgäst som överför ett leasingavtal kan spara pengar och stress i det långa loppet om den nya hyresgästen eller hyresvärden inte följer uppdraget. Lagar om överföringar varierar, med hyresvärden som har rätt att helt eller delvis förbjuda överföringar eller tillåta dem under vissa omständigheter och på vissa villkor.
Överväga att underlätta om du inte kan tilldela
Om din hyresvärd inte överensstämmer med att överföra ditt leasingavtal genom uppdrag, kan hyra av din hyra vara ett lönsamt alternativ. Underleasing innebär att hyra enheten till en tredje part under en viss tid. Även om du inte överlåter hyresavtalet till den nya hyresgästen, överlåter du innehav av fastigheten och behåller dina rättigheter och ansvarsområden som den ursprungliga hyresgästen. Du är fortfarande ansvarig för hyran och lokalerna om subletter inte betalar eller hon bryter mot leasingvillkor. Kontrollera ditt leasingavtal för begränsningar avseende underlåtelse och konsultera en juridisk expert om dina rättigheter enligt ett sublationsavtal.