Innehållsförteckning:
När en make är ägare eller delägare vid tidpunkten för hans död, kan en överlåtelse vara nödvändig för att överlämna den avlidna makeens titel till den efterlevande maken. I vissa fall av gemensamt ägande är dock en handling inte nödvändig, eftersom den efterlevande makan automatiskt tar full titel på egendomen omedelbart efter den avlidne makans död.
Ägartyper
Makar kan äga egendom gemensamt eller separat på fastighetsskyddet. I allmänhet är makan som faktiskt heter på gärningen ägaren till fastigheten. Om båda makarna heter, anses de som medeägare; men om endast en make är namngiven på gärningen, då är denna make den separata och ensamägaren.Makan som inte är namngiven på gärningen kan ha ett äktenskapligt intresse i egendomen. men för att hon inte är på gärningen har hon inte ett inspelat pappersintresse i fastigheten.
Separat ägd
När en maka går bort och han är den enda makan som heter på egendomen, är en ny handling nödvändig för att förmedla titel till den efterlevande maken eller till vem den avlidna makan namnger i sin vilja som arving till egendomen. Strax efter den avlidne makans död kommer den avlidnes probatexaminat att ta kontroll över den avlidne makens boendom och kommer att passera gården genom ett rättsligt förfarande som kallas probate. En del av probateprocessen kommer att innebära att exekutören undertecknar en ny handling som överlämnar den avlidna makeens titel till arvingen som heter i testamentet, eller om det inte finns någon vilja, heter arvtagaren enligt statlig lag som i allmänhet är den efterlevande maken
Hyresgäster gemensamt
De flesta makar äger gemensamt sin egendom. En form av gemensamt ägande kallas hyra gemensamt. Makar som gemensamt äger egendomen som hyresgäster gemensamt får inte fullständig titel till egendomen efter den andra makans död. Den avlidna makans gemensamma intresse i fastigheten måste gå igenom probateprocessen, precis som om den avlidne makan separat ägde fastigheten. Den efterlevande makan kommer att fortsätta att äga hennes hälften intresse i egendomen, så endast den avlidne makans hälften av ägandet kommer att passera genom probate.
Gemensamma hyresgäster
Den vanligaste typen av gemensamt ägande för makar kallas gemensam hyra, eller i vissa stater, hyra av helheten. Gemensam hyra är en form av samägande som innefattar automatisk överlevnadsrätt. Det innebär att det inte är nödvändigt att förmedla den avlidna makeens hälften av intressen i egendomen till den efterlevande makan. Den efterlevande makan under en gemensam hyra eller helboendighet tar automatiskt full titel till egendomen efter den andra makans död. Ingen prövning eller gärning är nödvändig för att beställa full titel i den efterlevande maken.