Innehållsförteckning:
Steg
Köp mark omfattar fyra olika faser. Den längsta och ibland svåraste delen för köparen är att hitta den egendom som passar hans behov. Men när ett paket eller område är beläget, väntar en lång process för att identifiera alla landets fysiska och juridiska egenskaper och egendomsrätt fortfarande. Först efter det att detta är klart bör en köpare börja värdera den önskade egendomen och göra ett bud eller slutligen få finansiering och slutföra transaktionen.
Funktioner
typer
Steg
Att köpa outvecklad egendom är lite annorlunda än att köpa ett hus, där uppmärksamhet fokuserar på bostadets skick. Mark är avsatt för flera olika ändamål, och kan vara i en viss utvecklingsfas mot sin slutliga disposition. Plats kommer att vara en viktig determinant av egenskapens potentiella användningsområden. För att spara tid ska köpare ha en tydlig bild av vad de letar efter, oavsett om det är avskildhet i en avlägsen, lantlig miljö eller något i en större, mer utvecklad stad. Sådana geografiska val kommer att avgöra tillgången till vatten och andra verktyg, definiera vikten av luft-, mineral- och jakträttigheter och påverka huruvida ett hus kan byggas på fastigheten.
Identifiering
Steg
Den formella processen att köpa mark börjar när köparen och säljaren är överens om ett pris, men vid denna tid har mycket arbete redan skett. Eftersom värdering av fastigheter innebär kunskap om lokala marknader och attraktionskraften hos särskilda särdrag, bör en fastighetsmäklare som är bekant med området och typ av egendom alltid konsulteras. Åtminstone preliminära utredningar av gärningsbegränsningarna på fastigheten kommer att äga rum. Om allt är i ordning, förhandlar parterna tills ett preliminärt avtal har uppnåtts och en insättning på mellan 2000 och 10 procent av köpeskillingen sätts ned av köparen.
överväganden
Steg
Innan en långivare kommer att finansiera inköp av egendom kommer han att vara säker på att en säljare har rätt att sälja fastigheten fri och fri från eventuella påföljder eller belopp. Detta görs vanligen med hjälp av ett lokalt titelbolag, men långivaren kan kräva att köparen erhåller titelförsäkring ändå. Ett försäljningskontrakt kommer att utformas med antingen ett ovillkorligt erbjudande, vilket innebär att egendomen är inköpt som det är eller ett villkorat erbjudande baseras på rapporter från titelföretaget, byggare, ingenjörer eller landmätare.
effekter
Steg
När hypotekslån är övertygad om att tillräckligt med kapital har erbjudits mot lånet och att låntagaren är berättigad att göra betalningarna, skrivs kontrakt och lånedokument. Processen med att köpa mark hjälper till att utbilda en oerfaren köpare av stegen att sälja fastigheten i området och längs vägen bör överväga eventuell återförsäljning av fastigheten. Oavsett vad de avser, bör en köpare alltid överväga vilken del av landet som kan vara avstörande för framtida köpare innan man skriver ett kontrakt, eftersom det kan påverka köpets värde och priset som hon i slutändan kan komma ner på vägen.