Innehållsförteckning:
Hyresgäster som misslyckas med att betala hyran kan tas bort genom den rättsliga processen för utvisning. Hyresvärdar måste följa en rad steg, inklusive arkivhandlingar i en civil domstol, för att framgångsrikt kunna sätta ut en klient. Förfarandet varierar i varje stat, där hyresvärden / hyresgästen reglerar meddelanden, uppsägningar och överklaganden samt tidsfristerna i samband med varje steg i processen.
Steg
Få en blank kopia av ett "Notice to Quit" från din lokala räkningstjänsteman; fyll i meddelandet och leverera det till hyresgästen. Meddelandet informerar hyresgästen om att hyran är förfallna och måste betalas inom en viss tid innan utlovningsförfarandena formellt kommer att börja.
Steg
Ansök om ett klagomål i borgerrätten om hyresgästen inte rättar till att hyran inte betalas. Tjänsteman kan ha blank blanketter tillgängliga alternativt, ha en advokat förbereda det. Du måste maila eller ta in blanketten till domstolsansvarig. Kontorsmäklaren kommer att stämpla formuläret den dag han tar emot den; Detta är ditt datum för arkivering. I de flesta stater måste klagomålet minst ge hyresgästens namn, fastighetsadressen, hyresbeloppet förfallna och den period för vilken hyran är förfallen. I själva verket är klagomålet en begäran till domstolen att avbryta hyreskontraktet och avge en utfrågning i frågan, så att båda sidorna kan ange sina ärenden och få en formell dom. Klagomålet måste serveras på hyresgästen av en certifierad processserver eller av sheriffens avdelning.
Steg
Vänta ett svar på klagomålet från hyresgästen. Tidsperioden för att besvara ett klagomål fastställs av den lokala behörigheten. Alternativt kan hyresgästen betala den förfallna hyran och erhålla inlösenrätt, där leasingavtalet förblir i kraft.
Steg
Visa vid förhandlingen eller medling efter att svaret är inlämnat (eller om inget svar lämnas in). Hörselns datum eller förmedling fastställs av domstolsansvarig. Om hyresgästen inte visas kommer du att vinna en standardbedömning som kommer att föras in i rekordet av clerken eller domaren / medlaren som hanterar ärendet.
Steg
Få en skriftlig återkallelse från domstolen, som juridiskt erkänner din rätt att få brottsbekämpande tjänstemän gripa fastigheten och skjuta upp hyresgästen.
Steg
Lever skriften av återtagande till den lokala sheriffen, som kommer att lägga upp ett meddelande på fastigheten som ger hyresgästen en kort tid att flytta. Vid slutet av den perioden kan sheriffen fysiskt avlägsna hyresgästen och alla hennes ägodelar i och runt lokalerna.