Hur man bryter en lägenhet hyra på grund av mögel

Om mögel är ett problem i din lägenhet kan du vanligtvis se eller lukta den, och det kan leda till att du eller andra hyresgäster blir sjuk. Medan de flesta stater inte erbjuder specifikt skydd för hyresgäster av mögelinfekterade fastigheter kan du kanske bryta ditt leasingavtal baserat på statliga lagar som kräver att din hyresvärd ger dig en bostadslägenhet.

Kontrollera din leasing

Se om ditt hyresavtal innehåller bestämmelser som skyddar dig vid mögel. Vissa kan ha klausuler som uttryckligen avlöser hyresvärden från formens ansvar. Men minst en tidigare domstolsbeslut uppgav att en sådan klausul inte var i allmänhetens bästa intresse. Oavsett om närvaron av mögel är resultatet av att du inte har behållit lägenheten ren och fri från fukt, är hyresvärden sannolikt inte ansvarig

Vet dina rättigheter

Inga federala lagar finns på plats för att skydda hyresgästerna från riskerna med mögel i hyresfastigheter. Några stater har dock formspecifika lagar, bland annat Kalifornien, Indiana, Maryland, New Jersey och Texas. Kolla ditt tillstånds kontor för miljöskyddskontor för specifika detaljer.

Om du inte bor i ett av staterna med specifikt formskydd, kan du omfattas av hyresvärdens skyldighet att tillhandahålla en beboelig lokaler. I varje stat utom Arkansas är det underförstått att hyresvärdar kommer att behålla sina hyresfastigheter i livligt och säkert skick. Till exempel, medan Oregon State Law inte anger att lägenheterna är fria från mögel, kräver det hyresvärdar att tillhandahålla effektiv vattentätning av tak, fönster, dörrar och ytterväggar. De måste också upprätthålla VVS och andra system, såsom luftkonditionering. Om formen i din lägenhet orsakas av ett läckande rör eller vatten som kommer in genom fönsterkarmar, kan din hyresvärd vara bunden av statlig lag för att åtgärda problemet. Om han inte gör det kan du kanske stämma på honom för att fixa det, eller bryta leaset om han inte gör det.

Dokument mögel

Börja samla dokumentation när du först märker problemet - det kan vara till nytta om du har problem med att arbeta med din hyresvärd senare. Ta bilder av mögel och behåll en skriftlig registrering av det datum du först noterade tillståndet, där formen är belägen och andra relevanta uppgifter. Fråga andra hyresgäster om de har samma problem. Om så är fallet, få redogörelser och detaljer från dem.

Meddela hyresvärden

Meddela din hyresvärd om formen skriftligen. Var specifik om var formen är och svårighetsgraden av problemet. Beskriv de steg du har tagit för att lösa situationen själv och den upplösning du förväntar dig av honom. Be om en specifik tidslinje för reparationer. Om andra i byggnaden har samma problem, inkludera de uttalanden du har erhållit.

Om hyresvärden instämmer i att lösa problemet, skicka honom ett annat brev som bekräftar hans avtal och tidslinje.

Bryt hyresavtalet eller vidta andra åtgärder

Om hyresvärden vägrar att arbeta med dig för att lösa problemet har du flera alternativ:

• Få berörda hälsoinspektörer involverade.
• Håll hyran - men kontrollera statens lagar om hushållsinnehåll
• Betala för borttagning av mögel, dra sedan av det från din hyra
• Flytta ut och bryta leasingavtalet
• Fortsätt att betala hyra och stämma hyresvärden

Några av dessa åtgärder, inklusive att bryta ditt leasingavtal, kan få rättsliga konsekvenser. Innan du flyttar ut, se till att du har uppfyllt alla övriga villkor i leasingavtalet. Till exempel, om du redan är bakom på din hyra när du meddelar hyresvärden för formtillståndet, kommer din position inte att vara väldigt stark om hyresvärden tar dig till domstolen.