Innehållsförteckning:
En hyresvärd har en knepig situation på händerna när hans hyresgäst lämnar egendom bakom i lägenheten. Statliga lagar dikterar vad en hyresvärd kan och inte kan göra med hyresgästen egendom, liksom hur länge hyresvärden har tills han inte längre ansvarar för fastigheten. Hyresavtalet som upprättats mellan en hyresvärd och hyresgäst innehåller vanligtvis en klausul som täcker vad som händer med hyresgästens egendom om han lämnar det bakom och hur länge han måste lösa in det.
Upprätta uppsägning
Om hyresgästen har övergett fastigheten i stället för att bli utvisad från lägenheten måste du fastställa att hyresgästen inte kommer tillbaka. Hyresvärdeskyddsstyrelsen rekommenderar att bäddarna frågar om hyresgästerna angav att de flyttade och dokumenterade om hyresgästerna muntligt sa att de lämnade lokalerna innan leasingperioden löpte ut och undersökte huruvida stora delar av personlig egendom har tagits bort och att ta reda på om verktyg har stängts av.
Hyresavtalet har vanligtvis en klausul som anger att hyresgästerna behöver informera hyresvärden om förlängd frånvaro. Om hyresgästen ignorerar denna klausul och lämnar fastigheten utöver den tid som anges i hyresavtalet, utan hyresavtal kan hyresvärden rimligen dra slutsatsen att lägenheten är övergiven.
I händelse av att denna klausul inte skrivs in i hyresavtalet omfattar statsägare och hyresgästlagar övergivningsvillkor och krav. Dessa lagar varierar från stat till stat, och i allmänhet behöver hyresvärden någon form av specifikt bevis på att egendomen överges. Till exempel anger statens hyresvärdslagen i Washington att en lägenhet anses vara övergiven om hyresgästen är mer än 30 dagar kvar på en hyresbetalning och har verbalt indikerat att han inte återvänder till lägenheten.
Varje stat har särskilda krav på hur länge fastigheten måste lagras av hyresvärden och de metoder som hyresvärden behöver försöka kontakta hyresgästen om fastigheten. Oklahoma hyresvärd och hyresgäst lagar kräver hyresvärden att vänta tre månader innan man överväger egenskapen övergiven, medan i Washington staten hyresvärden måste ge hyresgästen 45 dagar att plocka upp fastigheten.
Uppsägningskraven varierar också mellan stater och kan inte vara specifika med avseende på de åtgärder som hyresvärden behöver vidta för att anmäla hyresgästen bortom "rimliga åtgärder". Ett mailat meddelande till hyresgästens senast kända adress eller vidarebefordringsadress uppfyller kraven i Washington State, Oklahoma och andra stater.
Fastighetsförvaring
Lagringslagar för fastigheter varierar från stat till stat, men även efter att du vet att hyresgästen har övergett hyresgruppen måste du ta rimlig hand om bostaden kvar. Du kan välja att lämna fastigheten där den finns i hyresenheten, så länge hyresgruppen kan betraktas som ett rimligt säkert förvaringsalternativ. Du kan också välja att flytta fastigheten till en lagringsanläggning, om du förbereder hyresgruppen för att återgå till marknaden. Avgifter för lagringsanläggningen betalas antingen genom eventuell offentlig försäljning av den övergivna fastigheten eller av hyresgästen om han hävdar fastigheten.
Tidslinje
Den specifika tid som du behöver hålla fast vid fastigheten innan du gör något med det beror på statens hyresvärdslagen. En genomsnittlig tidsram är ungefär en månad, även om vissa stater, till exempel Washington, kräver att hyresvärdar ska hålla fastigheten till hands i 45 dagar innan de säljs.
Likvidation
Värdet av fastigheten bestämmer exakt vad du kan göra med det om det fortfarande saknas. Fastighet över ett visst uppskattat värde måste lämnas in till polisen som förlorad. Kalifornien sätter gränsen på $ 100, och varje stat har sina egna förlorade fastighetslagar. En hyresvärd är vanligtvis skyldig att ha en annonserad offentlig försäljning om det totala värdet av fastigheten överstiger ett angivet antal, till exempel $ 300 i Kalifornien. Om värdet av fastigheten är lägre än statens krav kan hyresvärden bli av med det han väljer.