Innehållsförteckning:
- Faktorer som räknaren anser
- Reverse Mortgage Program
- Avskrivningsplan
- Associerade kostnader
- Antal tillgängliga pengar
Det omvända hypoteksprogrammet är uteslutande för seniorer att ge låntagare tillgång till något av eget kapitalet i sitt hem. Bara hur mycket kapital som kan nås beror på ett antal faktorer. En omvänd hypotekslån eliminerar låntagarens hypotekslån och därmed hypotekslånet. Men omvända hypotekslån är bland de dyrare inteckningsprogrammen, främst på grund av försäkringspremien. En omvänd hypotekslånkalkylator hjälper låntagare att förstå hur mycket pengar som är tillgängliga för dem och hur programmet skulle kosta dem.
Faktorer som räknaren anser
En omvänd hypoteksläkare bedömer främst fyra faktorer för att nå sitt resultat: låntagarens ålder, nuvarande ränta, fast marknadsvärde på fastigheten och nuvarande hypotekslån. Om två eller flera låntagare beaktas för ett omvänd låneprogram används den yngsta låntagarens ålder. Nuvarande räntesats baseras på nuvarande marknadsindex plus en marginal, vilket är den procentandel som långivaren får ta ut enligt de omvända hypotekslagen. Eftersom programmet tillåter tillgång till en del av eget kapitalet i fastigheten, tar räknaren bara hänsyn till det verkliga marknadsvärdet och inte avskärmningsförsäljningen. Slutligen skrivs nuvarande lånebalans, eftersom det primära syftet med programmet är att eliminera bolånet. För räknemaskinens räkning anses en balanserad skuldsättning vara en inteckning.
Reverse Mortgage Program
Det finns flera omvända låneprogram tillgängliga. Varje typ använder en annan ränta som kan justeras antingen månatligt eller årligen. Ett fastränteprogram är också tillgängligt. Mängden pengar som är tillgänglig för låntagaren varierar beroende på typen av ränteprogram. En omvänd lönekalkylator visar varje program, liksom hur mycket pengar som finns tillgängligt under varje program.
Avskrivningsplan
Omvända hypotekslån minskar också ett avskrivningsschema. Avskrivningsplanen är utformad för att visa låntagare vad statusen för deras omvända hypoteksprogram kommer att vara en viss punkt i framtiden. Avskrivningsplanen kan visa programmets status i årliga eller månatliga steg. Det kommer att visa lånebalansen; Tillväxten i en kreditlinje, om tillämpligt. det uppskattade värdet av fastigheten i framtiden; och det kapital som behållits av låntagaren.
Associerade kostnader
Omvänd hypoteksläkare visar också kostnaderna för programmet. Vissa miniräknare anger varje kostnad medan andra avser kostnader som "finansierade stängningskostnader". De mest betydande kostnaderna är försäkringspremien för hypotekslån, startavgiften, försäkringsavgiften för försäkringar och avgiften.
Antal tillgängliga pengar
Den stora majoriteten av omvända låntagare är främst intresserade av att lära sig hur mycket pengar som kommer att finnas tillgängliga för dem efter att programmet eliminerar deras nuvarande inteckning och kostnaderna betalas. Ett omvänd låneprogram ger låntagare flera sätt på vilka de återstående pengarna kan ställas till förfogande, och en omvänd hypoteksläkare visar hur mycket pengar som skulle vara tillgängliga med varje alternativ.
En engangsbelopp, ibland hänvisad till som ett initialt förskott, ger omedelbart låntagaren hela beloppet av tillgängliga pengar.
Det månatliga betalningsalternativet ger en fast månadsbetalning, vanligtvis tills låntagaren inte längre bor i hemmet.
Kreditalternativet tillåter långivaren att hålla pengarna tills låntagaren begär allt eller en del av det. Medan pengarna sitter på krediten, tjänar det faktiskt låntagarens intresse.
Slutligen tillåts låntagare oftast att kombinera dessa alternativ. Det ensamma undantaget är fasträntesystemet, vilket kräver att låntagaren omedelbart tar alla pengar tillgängliga för dem.