Innehållsförteckning:
När du köper eller refinansierar ett hem, frågar inteckningslån dig om att skriva flera sidor av dokument. Ett av dessa dokument är hypotekslånet, vilket är avtalet som används för att definiera villkoren för hypotekslånet. I hypotekslånet ingår hur mycket pengar du har lånat, räntesatsen, villkoren för paybacken och långivarna rätt att avskärma på ditt hem - borde lånet vara vanligt. Hypoteksföretagen registrerar dessa med länet, vilket gör avtalet ett offentligt register.
Titel Företagets ansvar
De flesta hypotekslån sker på en advokats kontor eller hos ett titelbolag. En titelpolicy utfärdas till långivaren och till köparen av hemmet. Detta garanterar att alla tidigare rättigheter var nöjda, vilket eliminerar eventuella andra krav på hemmet. Detta inkluderar andra noterade hypotekslån från tidigare hypotekslån. Titelföretaget undersöker egenskapens historia och verifierar att bara de aktuella öppettiderna återspeglas fortfarande på hemets titel.
liens
När ett låneföretag registrerar hypotekslånet placerar de en lien i hemmet. Denna process säkerställer inteckningens intresse för hemmet om det tvingas att avskärma eller om hemmet säljs. När som helst ett hem säljer och det har rättighet mot det, måste panträtten vara nöjda innan husägaren tar emot någon av fonderna. Detta inkluderar hypotekslån, entreprenörsränta eller andra domar som ställde en lien mot hemmet.
Lien Positions
Typiskt var den första på ett hem den första som spelades in. Hypotekslångivare kräver den första lienpositionen på titeln, för den som listas först på titeln får betalning om hemmet säljs.Detta inkluderar en andra inteckning i hemmet som standard och tvingar den andra hypotekslån att avskärma i hemmet. När den andra hypotekslånet säljer det avskärmade hemmet, får den första hypotekslån betalningen före den andra hypotekslånsmannen.
Betala av Mortgage Note
När du betalar ut en registrerad inteckning om det är genom att sälja hemmet eller refinansiera hypotekslånet, kontaktar titelföretaget det befintliga bolaget och begär utbetalningen att dokumentera hur mycket som återstår på lånet. Dessa utbetalningar inkluderar ofta kostnaden för att släppa lien med länet. När hypotekslånet är betalt, skickar det gamla bolånet pappersarbete med länet och släpper ut lien från fastigheten.