Innehållsförteckning:
Innan du bestämmer dig för att köpa egendom borde du ha en klar förståelse för vad en senior lien är och vilka konsekvenser det kan få för din ekonomins framtida stabilitet. Det finns flera komponenter till senioren lien. Några, till exempel sin roll när du köper ditt hem, är inte lika tydligt definierat som du kanske tror. Förskott planering och tankeväckande överväganden kommer att hjälpa dig att hålla dig överallt när du köper och så småningom säljer ditt hem.
Definition
En pensionär anses vara den första och primära inteckning på en fastighet. Vanligtvis är detta det ursprungliga lånebeloppet och säkras av värdet av fastigheten. Detta belopp betalas först och endast skatteförpliktelser kan potentiellt störa. Döden torkar inte rentpannan. Erfarenhet upphäver inte det. Endast försäljningen av den säkrade produkten eller betalningen i sin helhet kommer att tillfredsställa seniorpensionen.
Multipla Liens vid köp
Det finns tillfällen då en köpare inte har någon betalning eller kan inte betala stängningskostnader. I många fall kommer banken att ställa in en hypotekslån, men i verkligheten finns det två belopp. en senior för huvuddelen av försäljningspriset och en junior för nedbetalning och stängning. Hemköparen bör alltid komma ihåg att seniorläraren prioriterar även i denna situation. Om huset säljs senare, kommer ingen av finansieringen att gå till junioren tills seniorposten är nöjd. Hyresgästen skulle vara i skuld för någon högre balans kvar, och sedan junior eller andra inteckning.
Aktielån
När tiden går, kommer du sannolikt att skapa eget kapital i din egendom och du kan överväga att ta ut ett kreditlån på det egna kapitalet. Var uppmärksam på att du alltid bör överväga din senior lien. Låna aldrig så mycket på eget kapital som seniorlönen skulle vara i fara om du hade ekonomiska svårigheter. En standard på ditt hemkapitallån kan tvinga ditt hem till avskärmning även om du är uppdaterad på ditt hemlånsbetalning. Därefter måste seniorlånet betalas före eget kapital.
Positon av domar
Det slutgiltiga perspektivet på en senior lien gäller domar. Domar är domar mot dig för ett ekonomiskt belopp. Om du inte kan betala domen, kommer domstolen att placera en skuld mot ditt hem. När du säljer ditt hem måste alla betalas. Domar betalas efter din första och andra hypotekslån eller eget kapitallån. Det finns emellertid också senior pensionärer i form av domar. Om du har flera domar mot dig, anses den äldste som senior och betalas före de andra.