Innehållsförteckning:
När en hyresgäst dör, kan du riskera att förlora inkomstströmmen som den avlidne hyresgästen tidigare lovat. Det finns dock lagar som skyddar dina rättigheter och ger dig möjlighet att återhämta hyran. Beroende på din situation kan en hyresgäst inte nödvändigtvis översätta till en förlust.
Fast leasing
Ett tidsbegränsat leasingavtal anger den lägsta tid som hyresgästen ska hyra fastigheten. Trots hyresgästens död fortsätter hyresgästen till slutet av leasingperioden. Du måste då kontakta hyresgästens godsekreterare eller administratör för eventuella frågor som rör hyran. Om det inte finns någon fastighetsadministratör eller exekutör och ingen har hyrt uthyrningsenheten, kan du påbörja utlämningsförfaranden enligt din statslagstiftning för att samla in obetald hyra.
Månad-till-månad hyresavtal
I en månad till hyresavtal finns det ingen minimiperiod som hyresgästen måste hyra fastigheten. I normala situationer måste hyresgästen bara ge tillräckligt med förvar för att sluta hyra. Med ett månatligt leasingavtal slutar meddelandet om hyresgästens död effektivt hyran vid utgången av betalningsperioden. Till exempel, om hyresgästen senast betalade hyran den 1: a månaden och dog den 18: e månaden, slutar hyran den 30: e månaden.
Ersättning Hyresgäst
Fastighetsuthyrning fortsätter med en tidsbegränsad leasing, men du kan behöva försöka hitta en ny hyresgäst för att ersätta den avlidna hyresgästen. När den nya hyresgästen börjar betala hyra, behöver den avlidna hyresgästens fastighet inte längre betala hyra. I vissa fall kan den avlidne hyresgästens vän eller släkting begära att han antar hyresavtalet och bor i fastigheten. Du bör utvärdera personen som du skulle ha någon ny hyresgäst och bara hyra till henne om hon uppfyller dina krav.
Tillgång
Om du tillåter en person att komma in i den avlidna hyresgästens hyresenhet kan du utsätta dig för ansvar om personen tar någon av den avlidna hyresgästen personliga egendom. Även den avlidne hyresgästens barn och släktingar får inte ha befogenhet att ta bort egendom från enheten. Som sådan bör du bara tillåta den avlidne hyresgästens exekutör eller administratör att komma in i enheten och hantera den avlidne hyresgästens personliga egendom.