Innehållsförteckning:
- Upplysningar om låneupplysningar
- Obligatoriska finansiella upplysningar
- Låninformation och Liens
- Ballongbetalningar och fondkällor
En Mortgage Loan Disclosure Statement är en hypotekslån god tro uppskattning som krävs av staten Kalifornien. Den gyllene statens upplysningsutlåtande om hypotekslån måste ges till hoppande låntagare inom tre arbetsdagar efter mottagandet av avslutad skriftlig låneansökan. Kalifornien inteckning låntagare kan också få sina statliga specifika hypotekslån avslöjande uttalanden innan de tecknar för sina lån, vilket som tidigare är. Hypotekslångivare måste hålla utlåtanden om hypotekslån i tre år.
Upplysningar om låneupplysningar
Federal lag kräver att en sökande om ett hypotekslån får en god trosberäkning, vanligen kallad en HUD-1. Låneförbindelser med god tro uppskattar potentiella låntagare relevant information om sina förhoppningsvisa lån. California 10240 (c) kräver att statens MLDS ska tillhandahållas till hypotekslånare utöver en HUD-1. MLDS återställer viss information från HUD-1 men innehåller också information som inte ingår i den federala formen.
Obligatoriska finansiella upplysningar
MLDS kräver låntagarens namn, adress av fastigheten och fastighetsmäklareinformation. Upplysningar om kostnader och kostnader i samband med lånet ingår också i MLDS. Hypotekskostnader och kostnader inkluderar mäklarekommission, bedömningsavgifter och lånerabattskostnader eller poäng. MLDS-kostnader och kostnader presenteras i tabellform och inteckningsmäklare måste också avslöja eventuella ekonomiska fördelar som erhålls. En MLDS inkluderar också lånets föreslagna ränta, oavsett om det är fast eller rörlig, månadsbetalningen, det totala antalet betalningar och låneperioden.
Låninformation och Liens
MLDS sammanfattar informationen och inkluderar eventuella nedbetalningar och erforderliga utbetalningar till fordringsägare och lieninnehavare. Den totala kontanter som kommer att erhållas eller betalas vid låntagarens stängning finns också listad på MLDS. Plus, en MLDS listar alla lien innehavare som låntagaren kommer att ansvara efter lånet stängning. Varning på MLDS noten att låntagare kan vara ansvariga för provisioner, avgifter och kostnader som är förknippade med lånet i händelse av förnekning på grund av onoterade skulder.
Ballongbetalningar och fondkällor
MLDS kräver också upplysningar om betalningsbestämmelser för lånballon och varnar för en ballongbetalnings konsekvenser. Möjliga betalningsimplikationer för hypotekslån innefattar utgifter för att ordna ett nytt lån och avskärmning om ballongbetalningar inte kan betalas eller refinansieras. MLDS säger också att mäklare måste avslöja huruvida lån helt eller delvis görs av mäklarestyrda medel. Formuläret beskriver dessutom till potentiella låntagare att det inte är ett låneåtagande. Hypoteksmäklare och deras låntagare måste också underteckna och datum MLDS.