Innehållsförteckning:
Internal Revenue Service kräver att skattebetalarna ska inkludera den vinst som uppstår till följd av försäljningen av ett hem på en avkastning. Reglerna för försäljning av ett hem som används av skattebetalaren som huvudort ger dock potentiella skatteförmåner till säljare. Skattebetalare som vill utnyttja förmånen måste se till att alla rapporteringskrav överensstämmer.
Inköpta-hem Basis
Skattebetalarna måste beräkna kostnadsbasen för ett inköpt hem innan de bestämmer mängden skatt som är skyldiga. Kostnaden för ett hus kommer att innehålla andra kostnader utöver det faktiska priset som betalats. Basis inkluderar också mängden fastighetsskatt som betalats för en tidigare ägares räkning, om inte en del av inköpspriset. Förlikningskostnader som juridiska avgifter, registreringsavgifter, undersökningar och titelförsäkring ingår också i hushållets skattesats.
Byggd-hem-basen
Skattebetalare som har ett bostadshus kan inkludera alla byggkostnader i hemmet. Detta inkluderar priset betalt för mark, arbete, material, arkitekter, entreprenörer, bygglov, inspektioner och avgifter för hyrutrustning. Skattebasen för hemmet ökar med andra belopp som används för långsiktiga förbättringar. Detta inkluderar byggnadstillägg till huset, installera en pool eller bygga en utomhusdäck. Det kommer inte att inkludera utgifter som betalas för nödvändigt underhåll och reparationer som inte tillför värde till fastigheten.
Beräkning av vinst
Fastställande av vinstbeloppet från försäljningen av ett hem beräknas genom subtrahering av skattegrunderna för hemmet omedelbart före försäljningen från försäljningspriset. Förutom pengar som inkommit från köparen inkluderar försäljningspriset även skuldbeloppet som antagits av köparen plus det verkliga marknadsvärdet av annan egendom eller tjänst som tillhandahålls som en del av försäljningen. Den resulterande vinsten reduceras ytterligare med ett belopp som motsvarar försäljningskostnaderna som uppstår. Dessa inkluderar provisioner, reklam och juridiska avgifter och låneplaceringar eller poäng.
Kapitalvinsten
En skattebetalares personliga bostad är en kapital tillgång. Vinster som härrör från försäljningen av en kapital tillgång är föremål för realisationsvinst skattesats. Mängden skatt som uppstår på en vinst varierar beroende på en viss skattebetalares situation. Realisationsräntorna är emellertid lägre än skattesatserna på den ordinarie inkomsten, såsom löneinkomster och ränta.
Uteslutning av vinst
Om realisationsvinsten är relaterad till försäljningen av en skattskyldiges huvudsakliga personliga uppehåll, kan upp till 250 000 dollar av vinsten uteslutas från beskattning. För att kvalificera måste du ha ägt hemmet och bott i det i två år inom femårsperioden omedelbart före försäljningsdagen. Ett ytterligare krav är att du inte utesluter vinst från en annan hemförsäljning under tvåårsperioden före den aktuella försäljningen.Giftpar som lämnar en gemensam avkastning kan kvalificera sig för ökad uteslutning av 500 000 dollar om båda skattebetalarna separat uppfyller alla krav.