Innehållsförteckning:
Det finns många faktorer som spelar in när man gör ett hem köp. En av de största faktorerna i att köpa ett hem förutom inkomst är konsumentens kredithistoria. Den minsta kreditpoäng som krävs för att köpa ett hem varierar från en typ av lån till en annan; Det är emellertid viktigt att veta vilka garantier för garantisäkerhet som hänför sig till ett lägsta kreditpoäng som är acceptabelt för att erhålla ett hypotekslån.
FHA-krav
För konsumenter som tittar på att erhålla ett FHA-lån är den viktigaste faktorn att notera att FHA-riktlinjer för attestera inte dikterar en lägsta kreditpoäng som en konsument måste ha för att få ett godkännande. Skillnaden kommer dock att vara i poängen som en konsument har med hänvisning till att få ett automatiskt godkännande eller en som är handskriven. Ett automatiskt godkännande kan ta några dagar och kräver en kreditpoäng på minst 620. Alla konsumenter som faller under 620 kreditpoäng är obligatoriska för att tillhandahålla ytterligare dokumentation och kommer att placeras i en manuell godkännandekö för godkännande, vilket kan ta som långt som 30 dagar. Det är lika viktigt att notera att även med ytterligare dokumentation för låga kreditpoäng är det ingen garanti att ett lån godkännande kommer att vara kommande.
VA lån
På samma sätt som FHA-lån kräver VA-lån inte ett minimikrav på kredit. Endast behöriga veteraner kan ansöka om VA-lån, och riktlinjerna anger att om en konsuments poäng är under 620, kommer de att hänvisas till en manuellt försäkringsprocess i avvaktan på ytterligare dokumentation för att komplettera en lånefil. Precis som med ett FHA-lån finns ingen garanti för godkännande på manuellt undertecknade filer om kreditrapporten inte motiverar kreditvärdighet och förmåga att betala tillbaka. Detta bestäms oberoende av en VA-författare.
Konventionella lån
På grund av konventionella lån med högre risk för mislighållning och ingen statlig stöd till en banks förlust vid ett misstag som ett FHA eller VA-lån måste den minsta kreditpoäng som en konsument måste ansöka om ett konventionellt lån är 680. Dock är konsumenterna som har över 680 kreditpoäng kan erbjudas bättre lånevillkor och räntor som poängen förbättras.
överväganden
För konsumenter som har lägre kreditpoäng är hemägande fortfarande möjligt. Om konsumenten kan visa att han har varit ekonomiskt ansvarig i minst 2 år med sin nuvarande kreditrapport eller icke-traditionella kreditkällor, kommer många försäkringsgivare att förlänga erbjudandet om ett bostadslån. Nontraditional kreditkällor betraktas som uthyrningshistorikbetalningar och nyttjandebetalningar.
Kreditrehabilitering
För konsumenter som inte kan visa en tillräcklig 2-års återbetalningshistoria finns det andra resurser som kan användas för att sätta dem på vägen till hemägande snarare än senare. Många låneföretag erbjuder kreditrehabiliteringstjänster och hjälper konsumenterna att vidta en plan för att förbättra sin kredit genom att använda specifika strategier för att betala av nuvarande skulder, avveckla konton och öppna nya handelslinjer för att förbättra krediten. I många fall kan konsumenter som följer en plan för kreditförbättring kunna köpa ett hem inom 6 månader.
Kontantinköp
Oavsett konsumentens kreditpoäng, kommer ingen säljare att avaktivera ett kontantköp. När du köper ett hem med hjälp av pengar som en resurs kommer din kreditpoäng inte att spela på något sätt. Det enda kravet på ett kontantköp är förmågan att bevisa de medel som är tillgängliga för heminköp.
Expert Insight
Om du är orolig för din kredithistoria när du köper ett hem, kontakta en fastighetsmäklare eller låntagare och fråga henne om möjligheten att äga ett hem. Det finns ingen ersättning för expertråd och insikt. Många gånger kommer yrkesverksamma inom branschen att ha tillgång till information som du kanske inte är medveten om i resurser som är tillgängliga för dig för att göra drömmen om bostadsägande till en verklighet.