Innehållsförteckning:
- Undantag för personliga bostäder
- Undantag för uthyrningsegenskaper
- Ej kvalificerad användning för uthyrningsegenskaper
Om du säljer en hyresfastighet till en vinst, kommer du att skylla kapitalvinster skatt på transaktionen. Dock, om du bodde i hemmet innan det blev en hyresfastighet, kan du kvalificera dig för en vinstutjämning upp till 500 000 dollar.
Undantag för personliga bostäder
Internal Revenue Service gör det möjligt för skattebetalarna att bevilja en 250 000 dollar vinstfrihet vid försäljning av en personlig bostad. Undantaget beräknas per person, vilket innebär att ett gift par kan befria upp till 500 000 dollar av kapitalvinster. Säg att du och din make har sålt ditt hem för $ 1 000 000 och din grund var $ 400 000. Under det personliga uppehållstillståndet kan du utesluta 500 000 dollar av din vinst på 600 000 USD. Du betalar bara skatter på 100 000 dollar vinster.
Undantag för uthyrningsegenskaper
Om du bodde i ett hus före eller efter att du använde det som hyra, kan du eventuellt använda det personliga uppehållstillståndet. För en egendom som ska betraktas som en personlig bostad, du måste ha ägde och levde i den för två av de senaste fem skatteåren innan du sålde fastigheten.
Till exempel, säg att du bodde i ett hem som en personlig bostad, hyrde den ut som en hyra egendom i två år, så sålde den. Eftersom du bodde i hemmet för tre av de senaste fem åren kvalificerar du dig för uteslutning. Men om hyran hyrdes i fyra år och sålde så skulle du inte kvalificera dig för uteslutning. Praktiskt sett kan du hyra ditt hus i upp till tre år innan du säljer det och använder fortfarande det personliga uppehållstillståndet.
Ej kvalificerad användning för uthyrningsegenskaper
Om ditt hem är ett personligt boende och sedan hyr ut det för några år, är du fortfarande berättigad till fullständig personlig uteslutning. Det motsatta är emellertid inte sant. Eventuell hyrestid som inträffade innan ett hem var din personliga bostad är inte berättigad till vinstutslaget.
Till exempel, säg att du bodde i ett hem i fyra år, hyrde ut det för en, så sålde det. Eftersom hyresperioden inträffade efter hemmet var din personliga bostad, du är berättigad till hela $ 250.000 eller $ 500.000 uteslutning.
Nu säg att du hyrde ett hus i fyra år, bodde i det som en personlig bostad i fyra år, så sålde den. IRS anser den fyraåriga hyresperioden innan du bodde i hemmet för att vara icke-kvalificerad användning. Eftersom den icke-kvalificerade hyresperioden bestod av hälften av den tid du ägde huset, kan du bara utesluta hälften av kapitalvinsten.