Vad är en stängningskostnad?

Många avgifter är en del av att köpa ett hus, och de måste lösas vid stängning. Köparen är ansvarig för de flesta av dessa avgifter, även om vissa kan förhandlas fram. Dessa kostnader återspeglas tydligt i god trosberäkning (GFE) från hypotekslånet. När det gäller all-cash-avtal, ger advokater och / eller fastighetsmäklare en fördelning av dessa kostnader. Köpare som inte känner till processen bör söka flera uppskattningar från olika långivare för att säkerställa att avgifterna de citeras är rättvisa.

Poäng och ansökningsavgift

Ursprungs- och rabattpunkter utgör en procentandel av den slutliga lånefaktorn. Till exempel, på ett $ 200.000 lån, kommer två poäng till $ 4000, eller 2 procent av lånebeloppet. Detta går till långivaren vid stängning. I allmänhet betalar fler poäng (vanligen 1 till 3 procent) hypotekslånets ränta, en försiktig flytt om köparen avser att stanna kvar i hemmet i många år. Ursprungsaspekten täcker långivarens utvärdering och förberedelse av alla hypotekslån. Ansökningsavgiften går mot bearbetningskostnader, vilket vanligen måste betalas vid inlämning av den ursprungliga ansökan.

Titel och bedömningsavgifter

En titelsökning säkerställer att fastigheten är klar att säljas och deltar i sina historiska dokument, inklusive domstolshandlingar, handlingar och ägare. Detta garanterar för köparen att egendomen juridiskt tillhör ägaren och att inga avgifter, obetalda skatter eller andra belopp annars kan fördröja eller nix försäljningen. Titelförsäkring ger ytterligare skydd för köparen om titelsökningen inte avslöja några dolda problem, oavsiktligt eller oavsiktligt. Bedömningsavgiften ger en oberoende bedömning av egendomsvärdet, vilket utgör viktig information för både köpare och långivare.

Kreditrapporter och undersökningsavgifter

Hypotekslånsgivare brukar få tillgång till kreditrapporter från de tre stora kreditbyråerna, TransUnion, Equifax och Experian, en kostnad som köpare absorberar. En fastighetsundersökning täcker landets juridiska gränser och är utformad för att avslöja eventuella skillnader med närliggande fastigheter som kan uppstå, vilka är oenigheter som alltid är bäst anpassade före avveckling.

Överföringsskatter och Totalkostnader

Alla överföringar och förbetalda fastighetsskatter bedöms vid stängning, på grund av lämplig stat, län och byråer. Enligt Freddie Mac kommer stängningskostnader i allmänhet till mellan 2 och 7 procent av bostadspriset. Fastighetsmäklareprovisionen kan uppgå till ytterligare 5 eller 6 procent och kan, trots att den normalt bärs av säljaren, bli föremål för förhandlingar mellan köpare och säljare.