Innehållsförteckning:
Lagligen köper ett ärftligt hem inte det annorlunda än att köpa någon fastighet. Det kan dock vara väldigt annorlunda, om du förhandlar med dina syskon för att köpa familjebostäderna, ärvde de. Bankrate-webbplatsen noterar, det är bäst att närma sig försäljningen som om ingen av er hade en känslomässig koppling till huset.
Ställa in ett pris
När dina syskon fick huset gratis, kan de vara villiga att låta det gå för mindre än det är värt. Men de kan insistera på att du betalar fullt pris, eller vara så kopplade till familjen hem de vill ha långt mer än det är värt.
Det bästa sättet att förhandla utan att förmedla varandra är att behandla huset som om det var en vanlig investeringsfastighet. Detta kräver dig fastställa det verkliga marknadsvärdet av huset. Lyckligtvis har decedentens exekutör satt ett värde på det som en del av förvaltningen av boet. Fråga henne om siffrorna och använd det som utgångspunkt för att förhandla med dina syskon. Om de insisterar på mer pengar finns det argument du kan göra:
- Banken kommer inte att ge dig ett inteckning för mer än fastigheten är värd, som Kiplinger tidningen pekar på.
- Om de säljer till dig omedelbart, behöver de inte spendera pengar på att hyra en fastighetsmäklare eller annonsera försäljningen, eller sätta in ansträngningar för att spruce upp huset för att göra det attraktivt.
- Ju tidigare du tar fastigheten, desto mindre måste de betala i fastighetsskatt och underhåll.
När syskon är oense
Det är möjligt när du gör din tonhöjd att dina syskon kanske inte håller med om hur man ska gå vidare. Till exempel kan två komma överens om att sälja, men en annan vill ha ett högre pris än vad du har råd med. Samägande är inte en majoritetsregler situation, National Paralegal College säger: Syskonen som vill sälja kan inte tvinga hållarens hand.
Några av dina syskon kan dock fila för partition. Detta kräver att dom går och berättar domaren att de inte kan komma överens om vad man ska göra med huset och be henne att partitionera det - beställa dem att sälja fastigheten. Om domaren instämmer kan du vinna huset, men skada dina relationer med syskon som inte ville sälja.
Ett annat alternativ är att köpa syskon eller syskon som är villiga att skära en affär. Om du säger att två av dina syskon är villiga att sälja dig huset, köper deras intresse gör dig och de återstående syskonhyresgästerna gemensamt. Det ger dig båda rätten att använda eller flytta in i fastigheten. Din syskon kan komma överens om detta, eller om han vill ha något annat - att hyra huset ut, säg - han kan fila för partition.
Överföring av titel
Om dina syskon är överens om att sälja, måste de fylla i lämplig handling för ditt tillstånd och överföra titel till dig. Varje stat har sitt eget format och regler för gärningar, men alla gärningar måste vara notarized, sedan inlämnas till lämpliga länskontor. Det här kan vara registret för gärningar eller country recorder, beroende på var du bor. Länet är det där huset ligger.
Det finns flera typer av gärningar, men Fortenberry advokatbyrå säger att en avstående handling är förmodligen en att använda. Genom att underteckna en upphovsrättsakt ger dina syskon upp sin titel till egendomen, men garanterar inte att titeln är bra. De är riskabla att använda i ett vanligt hemköp, men vanligt vid köp från familjen.