Innehållsförteckning:
Att köpa ett hem utan att använda en fastighetsmäklare kräver förberedelse, forskning och omhändertagande.Att göra det själv är lagligt, och det vädjar till homebuyers som är redo att handla direkt med en säljare eller säljarens listagent. Det kan spara både säljare och husägare pengar, eftersom säljare kan vara villiga att ge dig ett bättre pris om de inte behöver betala en köparens mäklarekommission.
Få lån förutbestämd
När du väl har valt en plats och beräknat hur mycket hus du har råd med, få förhandsgodkännande för ett lån. Även om detta är bra råd för alla homebuyers är det särskilt viktigt om du inte har någon agent. Säljaren kommer att uppskatta att du kan betala för huset och du gör ett seriöst erbjudande. Att göra ett erbjudande utan förhandsgodkännande och utan agent kan ge intrycket att du är oförberedd eller omedveten om vad köpet innebär. Ge din potentiella långivare ett bevis på din inkomst, din kreditpoäng och all finansiell dokumentation. Skicka din långivares förhandsgodkännande brev tillsammans med ditt erbjudande.
Sök och välj
Använd internet och tidningsannonser för att hitta hus inom ditt prisklass. Leta efter bostäder betecknade som "Till salu av ägare" eller FSBO, men du behöver inte begränsa dig själv. Även om ett hus är listat med en mäklare kan du kontakta eller maila ägaren eller hans mäklare direkt för att be om en visning. Delta i ett öppet hus eller ring upp annonsören och be om att se huset. Se till att listagenten förstår att du inte använder en agent. Få en fastighetsvärderingsrapport från en online-resurs för att bestämma hur hemets pris beräknas jämföra med de senaste försäljningspriserna i området. Eftersom en köparens agent rutinmässigt analyserar marknadsdata för att främja köparens bästa, måste köparen utan en agent undersöka jämförbar försäljning för att undvika överbetalning eller löpande bedömningsproblem.
Hyr en advokat
Fastighetsdirektörer utarbetar kontrakt, utför titelsökningar och hanterar stängningen. Vissa stater kräver användning av en advokat, men även i de som inte kan, kan en fastighetsadvokat gå igenom stängningsprocessen och förklara pappersarbete, som säljarens upplysningar, och ge dig juridisk rådgivning, som en fastighetsmäklare inte kan do. Om du är orolig för kostnader kan du anlita en advokat för ett visst antal timmar eller bara utföra särskilda uppgifter.
Göra ett erbjudande
Gör ett erbjudande baserat på jämförbar försäljning, hemets skick och det faktum att du inte använder en agent. Säljaren betalar i allmänhet kommissionen för sin egen agent samt en köparens agent. Var säker på att säljaren vet att ditt erbjudande är mindre än det begärda priset eftersom han inte behöver betala en köparens agentkommission. Säljaren kan vara villig att acceptera ett erbjudande som är lägre än det begärda priset om han inte behöver betala den typiska köparens agentkommission på 2,5 eller 3 procent.
Få en inspektion och bedömning
En annan professionell du behöver, även utan en agent, är en licensierad heminspektör som rapporterar om hemmet. Inspektörer undersöker om huset och eventuella renoveringar uppfyller hälso- och säkerhetsnormerna. Om inspektionen visar problem, kan du ha skäl att omförhandla ditt erbjudande. Efter inspektionen kommer din långivare att inrätta en bedömning för att inspektera bostaden för brister och bestämma hemmets marknadsvärde för finansieringsändamål.