Innehållsförteckning:
Long Beach ligger i Los Angeles, Kalifornien, det största länet i landet. Long Beach erbjuder boende många olika uthyrningsalternativ inklusive att hyra en av sina många lägenheter med hyran. Long Beach-invånare har rätt att invända mot hyresvärdens hyresökning om hyresgästen leasar en hyreskontrollerad enhet. Hyresgäster i icke-hyra kontrollerade byggnader kan motsätta sig en hyresvärdens ökning om hyresvärden misslyckades med att följa statens uppsägningslagar.
Hyresavsättningar
Hyresvärdar i Long Beach, Kalifornien, kan höja sina hyresavgifter om deras hyresavtal innehåller bestämmelser som möjliggör en ökning under hyresperioden. Om deras hyreskontrakt inte innehåller dessa bestämmelser, måste hyresvärdena använda statens förvaltningsregler. Om deras hyresavtal uttryckligen förkänner ökar, kan hyresvärd inte öka sina nuvarande hyresavgifter.
Lägga märke till
För att lagligt höja hyran måste hyresvärden följa statens uppsägningskrav. Om hyresvärden har en månad till månad överenskommelse med sina Long Beach hyresgäster, måste hyresvärden åtminstone skriftligt meddelande till hyresgästen 30 dagar före datumet för ökningen. Hyresvärdar som har årliga hyresavtal med sina Long Beach-hyresgäster måste tillhandahålla minst 30 dagars förskott men måste tillhandahålla minst 60 dagars förvarning om hyresgästen bodde på fastigheten i minst ett år. Dessutom, om hyresvärden gör mer än en 10 procent ökning av hyresavgifterna, måste hyresvärden ge 60 dagars förvarning, oavsett hyresperiod.
Hyresbestämmelser
Hyrestabiliseringsförordningen kräver bostadslägar i Los Angeles County som hyr ut hyresstyrda byggnader för att följa hyresregleringslagarna. Hyresvärdar är föremål för bestämmelserna i förordningen om hyresvärden hyr mer än två enheter inom en byggnad. om hyresvärdens egendom är inom Los Angeles; och om byggnaden byggdes före 1978. För att öka hyran kan hyresvärden som äger hyreskontrollerade byggnader bara öka sina hyresbelopp med begränsade belopp som bestäms varje år av länets hyresstyrelse. Hyresvärdar kan dock öka hyran först efter att ha givit hyresgästen minst ett förskott på 30 dagars skriftligt meddelande om en kommande ökning eller ett 60-dagars tillkännagivande enligt samma regler. Förordningen ger emellertid hyresgäster rätt att vägra att följa någon hyreshöjning som hyresstyrelsen inte godkände som överstiger gränserna i förordnarnas utsläppsrätter. Hyresgäster kan också anmäla dessa hyresvärdar till hyresstyrelsen.
brott
Hyresökningen kan träda i kraft först efter att hyresvärden tillhandahåller det obligatoriska meddelandet.Hyresvärdare som lämnar ett adekvat skriftligt meddelande, som uppfyllde sina hyresavtal eller som fått skriftligt godkännande från hyresstyrelsen för att höja sina hyresavgifter har rätt att förvänta sig omedelbart betalning av det nya beloppet. Genom att följa Överprövningsförfarandena kan hyresvärdar söka domstolens hjälp med att skjuta upp hyresgäster som inte betalar hyra i tid.
överväganden
Eftersom fastighetslagar ofta kan förändras bör du inte använda denna information som ersättare för juridisk rådgivning. Sök rådgivning genom en advokat som är licensierad att utöva rätt i din jurisdiktion.