Innehållsförteckning:
Om du äger uthyrningsobjekt och säljer det under skattåret, kanske du vill samråda med en revisor eller skattesekreterare när april kommer. USA i dag varnar för att rapportera försäljningen på din avkastning är inte en uppgift för svag hjärta - om du inte har någon skattekunnig och erfarenhet. Det handlar om flera former, och en av dem har flera, växlande delar.
Beräkning av kapitalvinst eller förlust
Din första - och kanske enklaste - utmaning är att avgöra om du har en vinst eller kapitalförlust på försäljningen. Det beror på hur mycket du säljer egendomen till och din grund eller redovisat värde i fastigheten. Lägg till sitt köpkurs till vad du har spenderat på förbättringar, och dra sedan av eventuella avskrivningar som du har rätt att göra anspråk på. Jämför det resulterande numret med försäljningspriset. Om försäljningspriset är mer, har du en realisationsvinst. Om det är mindre, har du en kapitalförlust.
Form 4797
Internal Revenue Service anser att hyresfastigheter är affärsfastigheter, så du kan inte bara rapportera vinsten eller förlusten på din blankett 1040. Du måste också fylla i och lämna IRS-formulär 4797, Försäljning av affärsfastigheter. Om din hyresfastighet är ett hem är det en egenskap av avsnitt 1250, så du måste fylla i del III i formuläret för att avgöra om du har en vinst. Ange sedan det resulterande numret på rad 32 på rad 6 i del I.
Om du ägde fastigheten i mer än ett år innan du säljer det ändras processen. I det här fallet måste du separera försäljningen av strukturen från försäljningen av marken. Försäljningen av marken är noterad i del I, och du anger också försäljningen av strukturen där om du har en förlust. Men om du har en vinst går försäljningen i del II. Om allt detta verkar lite överväldigande, erbjuder IRS detaljerade instruktioner på sin webbplats.
Schema D
Om du kan komma förbi Form 4797 blir seglingen lite jämnare. Du måste också filera Schema D, Kapitalvinster och förluster med din återkomst. Om du rapporterade en vinst i del 1 i formuläret 4797, överför det numret till rad 11 i Schema D som en långsiktig realisationsvinst. IRS ger exakta instruktioner för Schema D också. Du kan ta ett djupt andetag nu - du är nästan där. När du har slutfört Schema D går det resulterande numret på rad 14 i formuläret 104.