Innehållsförteckning:
När en person köper fastigheter, skriver säljaren en handling som överför ägandet. Om köparen lånar pengar måste han skriva ett juridiskt dokument från banken eller annan långivare som tillhandahåller lånet för fastigheten. De flesta stater kallar lånedokumentet en inteckning, men vissa stater, inklusive Texas, använder en förtroende.
parterna
Till skillnad från ett lån, där det finns två parter, låntagaren och långivaren, finns det tre parter i en förtroende. Texas är ett "titelteori" -stat, vilket innebär att fastigheten förblir i förtroende tills lånet är nöjt (betalat i sin helhet). Därför är parterna låntagare, kallad förtroende, långivare, kallad mottagare och förvaltare. Förvaltaren håller titeln till fastigheten tills lånet betalas i sin helhet.
Krav
Förtroendet måste innehålla viss information som gäller i Texas. Alla parter måste listas på gärningen. Gärningen måste också ha lånebeloppet och alla återbetalningsvillkor, inklusive betalningsbelopp och förfallodagar. Fastighetsadressen, inklusive en juridisk beskrivning med metor och gränser som definierar fastighetslinjen, måste anges på förtroende. Slutligen måste förfaranden för sena och förlorade betalningar anges, inklusive förvaltarens rättigheter om låntagaren / försäkringsgivaren är inkasserad.
Rutiner
Förvaltaren är vanligtvis ett escrow- eller titelföretag som innehar titeln till fastigheten medan lånet är i återbetalning. När lånet betalas i sin helhet är förmedlaren ansvarig för att överlåta titeln till låntagaren. En ny egendomsakt utarbetas och äganderätten överförs från förvaltaren till förvaltaren / ägaren. Förtroendarens ägande är då fritt och tydligt.
avskärmning
Förvaltaren ansvarar också för avskärmning på fastigheten om låntagaren / förtroendet inte gör betalningar. Förtroendets handling möjliggör en icke-rättslig avskärmning och ger förvaltaren "försäljningsförmåga". Detta betyder att när en låntagare är i förskott måste förvaltaren skicka meddelande som kräver betalning av förfallna belopp inom 20 dagar. Om förvaltarens efterfrågan ignoreras måste förvaltaren skicka meddelande om den pågående avskärmningsförsäljningen på den 21: e dagen och lämna samma meddelande till länsstyraren. Avskärmningssalget kommer att äga rum vid tingshuset den första tisdagen i månaden.