Innehållsförteckning:
Om du anställer entreprenörer för att göra lite arbete i ditt hem, är det sista du vill ha för dem att gå på plats och lämna jobbet halvt färdigt. Ett sätt att se till att jobbet blir gjort är genom en retention. Med en behållning håller du tillbaka eller "behåller" en procentandel av byggentreprenaden tills jobbet är klart.Entreprenören får bara det behållna beloppet när du är nöjd med det arbete han har gjort.
Två nivåer av retention
Det finns två nivåer av retention. Den första nivån är när du - ägaren av byggnaden under uppförande - håller tillbaka pengar tills entreprenören har slutfört kontraktet, inklusive att fixa eventuella brister i arbetet. Du kan förhandla om en retention plan med entreprenören innan du skriver kontraktet. Den andra nivån av retention är när entreprenören håller tillbaka pengar från de underleverantörer han anställer. Lagligen är huvudentreprenören på kroken för det arbete som utförs av underleverantörer. Med hjälp av en retention kontrollerar underleverantören jobbet korrekt, annars får han inte betalt.
Mängden retention
Retention ger dig lugn och ro att en entreprenör kommer att slutföra projektet i sin helhet. Om han inte gör det, förlorar han pengar. En typisk hembyggnadsbehållningsplan kräver att man håller 5 till 10 procent av betalningen tills arbetet är klart som lovat, så det är ett anständigt belopp för entreprenören att förlora om han utför det. Vissa stater begränsar mängden retention. I Nevada kan du till exempel inte hålla tillbaka mer än 5 procent av kontraktets belopp. Du betalar retentionen när objekt på stämpelistan eller listan över objekt som inte överensstämmer med kontraktsspecifikationen, är färdiga i sin helhet. Det betyder att du inte kommer fastna med skumma finish eller objekt som är av lägre kvalitet än förväntat.
Exempel på retention
Om en ägare byggde ett hem med fem sovrum kan hon komma överens om att betala en elektriker 20.000 dollar eller 4000 dollar per rum för att betjäna alla fem. Under en lagringsplan skulle elektrikeren inte få 20 procent av det som slutfördes tills hela jobbet var klart. Om elektriker slutar efter att ha avslutat fyra av fem sovrum betyder det att han eller hon bara skulle få 80 procent av de utlovade pengarna, eller $ 16 000. Detta stimulerar elinstallatören att få hela jobbet gjort.
Begränsningar av retentionen
Retention är generellt en bra idé att inkludera i ett byggkontrakt, men det är inte tillämpligt på alla situationer. Byggarbetare som hanterar lagrade material kan vanligtvis inte tvingas följa en lagringsplan. Detta inkluderar de som tillhandahåller och levererar material som behövs för att slutföra ett projekt. Entreprenören måste normalt betala för dessa föremål fram och de kommer att vara fria om det finns kvarhållande. Tänk också på att behållningsplaner inte korrigerar problem när entreprenörer är oärliga eller oärliga om sitt arbete. Var noga med att anställa en ansedd entreprenör, och få ett solidt kontrakt på plats.