Innehållsförteckning:
SBA står för Small Business Administration, en gren av USA: s regering som finns för att hjälpa företagare antingen starta sina affärer eller fondverksamhet under de första åren av affärsverksamheten. SBA använder sina medel för att göra lån till dessa ägare för att stimulera ekonomin och uppmuntra nya företag, men dessa lån görs genom traditionella långivare och måste betalas tillbaka precis som vanliga lån. Om de inte betalas kan SBA sätta på en lien på egendom, vilket kan göra det mycket svårt att sälja.
SBA Liens
En lien är en fordran på en tillgång som härrör från någon typ av obetald skuld. Det finns flera typer av SBA liens som kan leda till en avskärmning. Ibland använder företagare sina bostäder direkt som säkerhet för ett SBA-lån, så länge de har tillräckligt med kapital. Det betyder att långivaren - och genom långivaren, SBA - enkelt kan lägga en lien på egendom och använda den för att betala en skuld. Om huset inte används som säkerhet, kan SBA kunna få dom att prata mot ägaren och likvida medel, inklusive ett hus.
Fastighetslänkar
Fastighetsränta följer fastigheten, inte låntagaren. Detta innebär att om en låntagare skulle ge eller sälja huset med en SBA lien på den (innan en avskärmning inträffade) skulle lien troligtvis följa fastigheten och den nya ägaren skulle bli ansvarig för den. Det betyder att även om ägaren kunde hitta ett lagligt sätt att sälja huset med en lien på det, skulle väldigt få köpare vara intresserade av det och nästan alla långivare skulle vägra att finansiera transaktionen. Fastighetslänken låser fast egendomen till dess nuvarande ägande tills den tas bort.
Lösning
Lösningen på en fastighetslott som den som SBA står bakom är vanligtvis någon form av uppgörelse. I en bosättning använder ägaren av ett hus köpavtalet för att ta bort lien. Köparen samtycker till att köpa egendomen så länge lien är borttagen. Ibland kan ägaren låna pengar från en annan källa för att betala skulden och ta bort lien, och ibland kan låntagaren tillhandahålla medel för att ta bort lien från själva huset transaktionen. Naturligtvis kräver det vanligtvis låntagaren att hitta någon villig att köpa ett hus med en lien på den i första hand.
Hypoteksförändringar
Liens kan också göra andra fastighetsaktiviteter svåra. Till exempel, om en husägare vill använda en handling för att ge upp huset istället för att genomgå en avskärmning, kommer banken att vägra att acceptera det om huset har en SBA-lien knuten till den. På samma sätt kan försök att sälja ett hus genom en kort försäljning för att undvika avskärmning inte göras med tillhörande panträtt.