Innehållsförteckning:
I de flesta fall, om du säljer ett hem för mer än du köpte det, behöver du inte betala någon skatt på vinsten. Om du inte har ägt eller bott länge i hemmet, om din vinst är speciellt stor, eller om hemmet inte var ditt primära bostad, kanske du hamnar på grund av kapitalvinstskatt.
Uteslutning
Skattekoden låter dig utesluta från skatter de första $ 250 000 i vinst från din hemförsäljning - eller de första $ 500 000 om du är gift och registrerar dina skatter gemensamt. För att få denna uteslutning måste du dock ha ägt hemmet och använt det som din primära bostad i minst två år under femårsperioden före försäljningen. Det tvååriga kravet behöver inte vara i följd, vilket innebär att du kan leva i ditt hus i två år, hyra ut det till någon annan i ett år eller två, och sedan sälja det och kräva fortfarande uteslutningen. Det finns ingen absolut gräns för hur många gånger du kan göra anspråk på uteslutning under din livstid, men du måste vänta minst två år mellan uteslutningar.
Kapitalvinstskatt
Om du inte ägde och bor i huset under de två år som krävs, kommer du att vara skyldig kapitalvinstskatt på hela vinsten från försäljningen. Om du är singel och gör en vinst på 265 000 dollar, till exempel, är din skattepliktiga vinst den fulla $ 265 000. Om du uppfyller kravet på två år men din vinst överstiger ditt uteslutningsbelopp, kommer du att vara skyldig kapitalvinst skatt endast på överskottet. I det fallet, om du är singel och gör en vinst på 265 000 dollar, kommer realisationsskatt att gälla för 15 000 USD av vinsten.
Bestäm din vinst
Du kan få en grov uppskattning av din vinst genom att jämföra hur mycket du betalade för hemmet med hur mycket du sålde det för. Men din sanna vinst, som är av betydelse för skattesyfte, beror på flera andra faktorer.
Lägg upp alla kostnader för att sälja ditt hem, såsom provisioner, reklamkostnader och juridiska avgifter. Subtrahera dessa från försäljningspriset. Resultatet är vad IRS kallar "beloppet realiserat" på försäljningen. Därefter bestämmer du din "justerade kostnadsgrund", vilket är det pris du ursprungligen betalade för hemmet, inklusive vissa stängningskostnader och kostnaden för eventuella kapitalförbättringar du har gjort - förbättringar som mervärde eller ökade hemets livslängd. När du har bestämt din justerade bas, dra av den från ditt belopp som realiserats. Resultatet är din vinst för skattemässiga ändamål.
Beräkna din skatt
Om du ägde hemmet i mindre än ett år innan du sålde det, klassificerar IRS din vinst som en kortfristig realisationsvinst, som beskattas i samma takt som den vanliga inkomsten. Vid tidpunkten för offentliggörandet börjar dessa satser på 10 procent och gå så hög som 35 procent, beroende på din inkomst. Om du ägde bostaden i mer än ett år, beräknas vinsten som en långsiktig realisationsvinst, som beskattas till en mycket lägre skattesats. Vid offentliggörandet ökade de långsiktiga kapitalvinsterna med 15 procent.