Innehållsförteckning:
Ett markavtal är ett köpavtal för fastigheter där säljaren finansierar försäljningen utan hjälp från tredje part. Även om landskontrakt är lagliga i alla stater uppstår bekymmer om rättvisa när säljaren befinner sig i en dominerande förhandlingsposition eftersom köparen inte kan få finansiering från tredje part. Pennsylvania landskontrakt lag förtydligar ansvaret för både köpare och säljare och detaljer tillgängliga remedier.
Det grundläggande
Enligt ett landkontrakt samtycker köparen till att betala avdrag och säljaren går med på att överlämna innehav av fastigheten till köparen. Fastighetsavtalet liknar ett fastighetsavtal, men köparen tar normalt mer ansvar än en hyresgäst gör - han måste vanligtvis reparera egendomen på egen bekostnad och kan ansvara för husägarens försäkring och egendomsskatter också. Säljaren överlåter inte titeln till köparen till dess att hela köpeskillingen är betalad.
Säljarens skyldigheter
Säljaren måste behålla titeln på fastigheten som kan omsättas under hela kontraktsperioden. Titel kan bli oföränderlig om det finns en trovärdig laglig tvist om huruvida säljaren egentligen äger egendomen eller om en brottslighet leder till att en lien placeras på egendomen. Köparen kan också kräva att säljaren tillhandahåller en skriftlig delbetalning som redan har betalats och det belopp som återstår att betala. Säljaren måste förse köparen med alla skatte- och försäkringsintäkter och måste tillhandahålla reparationsräkningar och kvitton om köparen är ansvarig för att reparera fastigheten.
Standard
En köpare kan standard på två huvud sätt - genom att inte göra betalningar i tid och genom att inte göra några nödvändiga reparationer. Säljaren måste skicka ett skriftligt meddelande med registrerat eller certifierat brev till köparens senast kända adress och kräva att köparen botar standard och ger honom en graceperiod under vilken man gör det. Om standardresultatet uppstår genom att betalningen inte betalas måste graceperioden vara minst 30 dagar. Om det beror på underlåtenhet att reparera, måste det vara minst 60 dagar.
botemedel
Om köparen inte botar sin standard vid slutet av graceperioden kan säljaren söka kontraktsmässiga åtgärder mot köparen. Dessa är begränsade till skillnaden mellan fastighetens fastighetspris och kontraktspriset vid tidpunkten för standardiseringen och eventuella avdrag som är försenade vid det att rättegången avslutas. Säljaren kan också begära ersättning för kostnaden för reparationer som gjorts av säljaren som var köparens ansvar. Säljaren kan återta äganderätten till fastigheten, men om han gör det får han inte återhämta beloppet för några avbetalningar som kommer att gälla efter det att köparen har blivit utvisad.