Innehållsförteckning:
Ett federalt bostadsförvaltningslån har sina förmåner, till exempel ett krav på låg utbetalning, flexibla kvalificerade riktlinjer och konkurrenskraftiga räntor. Att sälja ett hemobjekt till ett FHA-försäkrat lån är ungefär detsamma som att sälja ett hem som finansieras med a konventionell, eller icke-statligt lån. Om ditt FHA-lån har funktioner som en antagningsklausul eller ett spärrskydds konto kan du dock vara med om unika bestämmelser som inte är tillgängliga för hemförsäljare.
Planera att betala av FHA-lånet
De flesta FHA-lån kräver att du betalar ut det utestående lånebeloppet vid försäljning, tillsammans med eventuella långivare administrativa avgifter. Denna bestämmelse är känd som en försäljningsklausul. En FHA långivare kan efter eget gottfinnande utöva sina rättigheter enligt en klausul på förhand. Det förhindrar att en husägare överlåter äganderätten till ett FHA-finansierat hem till en tredje part utan långivarens tillstånd.
Att betala av FHA-lånet när du säljer ditt hem:
Ring långivaren eller låneföretaget som räkningar och samlar in dina månatliga betalningar. Du hittar telefonnumret på ditt senaste hypotekslån. Du måste ange ditt hypotekslånummer.
Fråga representanten för en specificerad avgift för avgifter som du måste betala för att stänga kontot - känt som a avräkning uttalande. Uppge ett beräknat försäljningsdatum då långivaren kan basera sina avgifter, till exempel förutbetalda hypotekslån.
Skicka långivaren eller lånetjänarens betalning av det utestående saldot när försäljningen stängs. Du måste uppfylla utgångsdatumet som anges i långivarens utbetalningsbevis och det belopp du skickar ska vara lika med eller överstiga saldot på avräkningsdeklarationen. Begär en uppdaterad avräkning om du stänger efter att utlåtandet löper ut för att erhålla det nya utestående saldot.
Sälja via Mortgage Assumption Process
Några FHA lån tillåter en köpare att anta ett befintligt FHA lån på ett hem. Trots att en hypotekslån tillåter en köpare att ta över din hypotekslån under samma ränta, hypotekslån och återbetalningsvillkor. Det kan gynna en köpare genom att låta henne få en lägre marknadsränta och betala färre slutavgifter än hon skulle ha i en vanlig hemförsäljning.
Att sälja ditt hem via antagningsprocessen:
Ring din långivare och låt representanten veta att du har en köpare som är villig att anta ditt FHA-lån. Långivaren kommer att bekräfta om transaktionen kvalificerar sig för det enkla eller kreditvärdiga antagandet.
Ge köparen med långivarens antagande pappersarbete och checklista. Köparen måste lämna in alla artiklar till långivaren för granskning och godkännande.
Underteckna alla dina långivares obligatoriska dokument för antagandet och begära a ansvarsfrihet. En release frigör dig från ytterligare finansiellt ansvar för FHA-lånet. Långivarens stängningsavdelning koordinerar normalt denna del av antagningsprocessen.