Innehållsförteckning:
En fastighetsförsäljning måste stängas - och lånet måste slutföras - innan köparen kan flytta in i sitt nya hem. Som ett resultat måste långivaren förlita sig på låntagarens löfte att hon ska faktiskt bor i huset hon köper. Vissa långivare ger en blankett för låntagaren att underteckna, men andra kräver ett brev, som ska utformas för att överensstämma med specifika riktlinjer. Ett avsiktsförklaring att uppta ett hem är ett juridiskt åtagande.
Juridiska överväganden
Förutom att kräva en avsiktsförklaring tillämpar banker andra standarder när man överväger huruvida en fastighet kommer att äga rum. Bland dessa är:
- Fastigheten är närhet till låntagarens arbetsplats.
- Dess lämplighet för låntagaren och hans eller hennes familjes behov.
Långivare undersöker rutinmässigt för att verifiera ägarnas beläggning och kan vidta åtgärder för att avbryta hypotekslånet om de finner att hemmet är upptaget av någon annan än låntagaren. För övrigt, medvetet inlämning av falsk information om en låneansökan, såsom falskt förklara avsikten att ockupera en egendom, utgör hypotekslån, ett federalt brott.
Skriva brevet
Om din låneofficer har givit dig vägledning om hur du skapar ditt brev, följ det noggrant. Annars formatera det som ett företagsbrev. Datum den dagen du utarbetar den och adressera den till din hypotekslån, särskilt med namnet på låneansvarig du jobbar med. Var så kort som möjligt, och ge endast den information som begärs.
I en ämnesrad, identifiera den egendom du köper och det lån eller fallnummer som tilldelats av hypotekslånet. Till exempel:
RE: enfamiljshus på 123 Oak Ave, Anywhere, IA 12345; BigBank-fallet # A34896
Brevets innehåll kan vara ett enda stycke där du identifierar dig själv med namn, hävdar att du ansöker om ett hypotekslån för att köpa egendomen och förklara din avsikt att ockupera fastigheten som din primära bostad. Till exempel, "Mitt namn är Harry Smith. Jag har ansökt BigBank om ett inteckning om att köpa ovanstående egendom. Jag avser att uppta hemmet som min primära bostad."
Skriv och datum bokstaven.
Andra överväganden
Ibland kommer ett hem att kvalificera sig som ägare, även om ägaren inte är personligen bosatt. Till exempel kan låntagaren köpa hemmet som den primära bostaden för äldre föräldrar eller handikappade barn. Under sådana omständigheter, granska situationen noga med din långivare innan du skriver upp din avsikt att uppta, och var säker på att det exakt återspeglar situationen.