Innehållsförteckning:
Det finns inte ett universellt system som hyresvärden använder för att bestämma den nödvändiga inkomstnivån för en lägenhet. De flesta använder en tumregel som inkomst ska vara tre gånger hyresbetalningen eller att hyran inte får överstiga 25 procent av sökandens hemlön. Om din nuvarande inkomst inte räcker till för att hyra en lägenhet, kan du kanske lägga till en garant för att säkra leasingavtalet.
Inkomstfrågor
Tillsammans med din kredithistoria, utkast och referenser är inkomst en av de viktigaste övervägandena som en hyresvärd gör vid utvärdering av hyresgäster. Det är dyrt för hyresvärdar att ha luckor i hyresintäkterna och det tar tid att hitta nya hyresgäster, så de vill se till att du kommer att kunna betala räkningarna. Förvänta dig en hyresvärd att be om bevis på din inkomst, till exempel nyligen betalda stubbar eller kontaktuppgifter för din arbetsgivare. Tillsammans med den summa pengar du tjänar, kommer hyresvärden också att utvärdera hur stabil din inkomstström är.
25 procent av hemtjänstlön
Varje persons individuella situation är lite annorlunda, men det rekommenderas standarder för inkomst och hyreskostnader. Enligt Homefair.com borde bostadskostnaderna inte överstiga 35 procent av din bruttolön eller 25 procent av din hemlön. Din bruttolön är din totala årslön plus bonusar och provisioner. Din hemlön är din bruttolön minus skatter, pension och försäkringsavdrag och eventuella andra pengar du har dragit av från lönecheck. Det betyder att om du tar hemlön är $ 3 000 per månad, borde du sikta på att betala mindre än $ 750 i månadshyra.
40-tider hyra
Enskilda hyresvärdar använder olika standarder och tumregler för att bestämma om en hyresgäst har tillräckligt med inkomst för att hyra en lägenhet. Vissa kommer att använda 35 procent av bruttolön eller 25 procent av nettolönekostnaden. I New York använder många hyresvärdar en 40-gånger regel. Denna regel säger att hyresgästernas sammanlagda inkomst borde vara mer än 40 gånger den månatliga hyresbeloppet. Till exempel skulle en hyresvärd som använder denna regel bara hyra en $ 1000 per månad studio till en hyresgäst om hyresgästens årliga intäkter var över $ 40.000.
Andra överväganden
Även om inkomst kan vara den viktigaste faktorn för att hyra en lägenhet, är det inte den enda som anses. Vid slutet av dagen vill hyresvärden bara veta att du kan betala hyra. Om du inte har ett högbetalt jobb men kan visa hyresvärden att du har mycket pengar sparat, kan han avstå från inkomstbehovet. Om du inte gör en hög lön nu men nyligen har accepterat ett erbjudande till ett högre betalande jobb, kan du också ge den informationen till din hyresvärd. Om du verkligen inte har resurser för att göra hyran betalning kan hyresvärden tillåta dig att lägga till en garant eller cosigner till hyresavtalet. Denna person är lagligen skyldig att betala om du är standard.