Innehållsförteckning:
Om hyresgäster inte betalar sin hyra eller bryter mot andra viktiga leasingvillkor kan de komma inför uppsägning - en rättslig process där en hyresvärd stämmer för rätten att bära hyresgästen från lokalerna. Texas har två typer av evictions: regelbundna evictions och obligationer för omedelbar besittning. I en obligation för omedelbar besittning skickar en hyresvärd ett bindande för att säkerställa att han betalar svarandes rättegångskostnader om hyresvärden förlorar ärendet.
10-dagarsperiod
Om du sätter upp ett band för omedelbar besittning i Texas, kan en utvisningshörning ta 10 dagar i stället för de 23 dagar som en evakeringsprocess normalt tar. Denna typ av utvisning kräver att du tar en risk, för om du förlorar utvisningsbeslutet, betalas pengarna du betalat för obligationen till svarandes rättegångskostnader. Således bör du inte delta i denna typ av utvisningsprocess utan att du är säker på att du kommer att vinna.
Svarandes svar
Svaranden har rätt att svara på ett band för omedelbar besittning. Om svaranden begär ett försök eller ställer in en motbond måste Texas domstol höra båda sidor och avgöra om du har rätt att vräka svaranden eller inte. Om detta händer kan evictionssökandet ta så lång tid som en ordinarie utvisningsprocess. det finns ingen tidsfördel om saken går till rättegång.
Säkerhet
Texas domstolen i länet där du äger fastigheter anger det belopp som du måste betala för att fila en obligation för omedelbar besittning. En obligation säkerställer att du ska betala svarandes rättegångskostnader om du skulle förlora ärendet. Detta motverkar människor från att lämna in frivolösa rättegångar eftersom du kommer att förlora de pengar du ställer upp för ärendet i händelse av att domstolen reglerar för svaranden.
Överklagar fallen
Oavsett om du lämnar ett bindemedel för omedelbar besittning eller lämnar en regelbunden eviction law suit, har Texas svarande rätt att överklaga. Svarande måste lägga ett band för att överklaga ett ärende. Men om de inte har råd att lägga upp ett band, har de rätt att lämna in en Pauper's Affidavit som säger att de inte har råd med ett band, och de kan eventuellt överklaga utan en.