Innehållsförteckning:
Den goda nyheten är att IRS har absolut ingen myndighet över långivarna vars verksamhet det är att bestämma om du är berättigad att köpa ett hem. Den dåliga nyheten är att de pengar du är skyldig till IRS kan påverka din låneansökan på andra sätt som du ännu inte har förväntat dig. Innan du ansöker om ett lån är det viktigt att du förstår hur de senaste ändringarna i utlåningsprocessen gör skulden till IRS ett allvarligt hot mot sannolikheten för att du kommer att bli godkänd för ett lån.
Även om de pengar du är skyldig till IRS är något kopplad till några av de viktigaste indikatorerna - som skuldkvot, ålder, kredit, tillgång till skuld - används för att avgöra om du kvalificerar dig för ett bostadslån, är beslutet kvar hos din långivare. Detta ska dock inte säga att de pengar du är skyldig till IRS inte kommer att påverka din låneansökan negativt.
överväganden
Även om du tekniskt kan köpa ett hem om du är skyldig till pengar till IRS, kan du få problem med att sälja det hem du redan har. Varför? IRS kan ha redan utfärdat en lien på ditt nuvarande hem, vilket ibland skapar en känsla av larm bland potentiella köpare. Oändligheten att köpa ett hem med en skattepension är först och främst på grund av att en IRS-lien är primär, medan alla andra borgenärer är sekundära. Vid försäljningen av hemmet kommer IRS utan tvivel att ta från försäljningen det belopp du är skyldig och lämna resten för köparen. Men eftersom köparen är omedveten om hur mycket du är skyldig, kan han lämnas med mindre pengar än förväntat när transaktionen är klar. För att begära att IRS tar bort sig som primärkreditor, komplettera IRS-formulär 14134 för att begära en underordnad skattesats. I allmänhet godkänner IRS inte en subordination av skattepengar, om det inte är till nytta för underordnandet. Om du till exempel kan visa att underordnandet behövs för att refinansiera ditt bostadslån och att du tänker använda pengarna för att betala din IRS-faktura, står du chans att få din underordnad godkänd.
Kreditera
När IRSen utfärdar en lien i ditt hem kan din kredit påverkas. Om lien minskar din kreditpoäng kan långivare vara ovilliga att ge dig den finansiering som krävs för att köpa ett nytt hem. Att lämna in ett avtalsavtal med IRS hindrar inte det från att placera ett lien i ditt hem, eftersom syftet med ett lien är att säkerställa IRS-intresset i ditt hem, inte ta hem.
Varning
Efter att bostadsbubblan sprängde i slutet av 2000-talet antog många långivare strängare kriterier för hemlånsansökningar. Det finns nu betydligt färre subprime långivare och de flesta långivare kräver nu att du har utmärkt kredit och bevisar din inkomst genom att tillhandahålla inkomsträkningar.