Innehållsförteckning:
Fastlåst egendom är inte önskvärt för fastighetsägare eftersom dess användning är begränsad. Städer eller län kan oavsiktligt skapa fastlåst egendom när en ny motorväg byggs utan ingång eller utresa vid sidan av en fastighet, t.ex. jordbruksmark. Några möjliga lösningar finns, men värdet av marken påverkas alltid.
Landlocked Definition
En markerad mark är ett paket av egendom som inte har någon juridisk tillfartsväg. Landlockerade fastigheter är omgivna av mark som ägs av andra på alla sidor. Landlockerad egendom resulterar vanligen från en markägare som delar upp sin egendom i en eller flera paket utan några offentliga vägar däremellan.
Markbedömning
Bedömning av värdet av ledigt mark innebär bedömning av omgivningen och marken själv. Landpaketets storlek, form, skick, lutning, enkel byggnad och zonering påverkar dess värde. Till exempel kan en fastighet zonas bostads- och kommersiell, eller bara bostads- eller enfamiljshus eller en flerfastighetsfastighet. Andra egenskaper påverkar värdet på en mark, till exempel om egenskapen har havsutsikt, skulle värdet öka. Dessutom påverkas markvärdet av värdet av jämförbara egenskaper i området.
Landlocked Value
Landlockerade paket av mark har ett väsentligt reducerat värde på grund av bristen på tillgång. Dessutom tillåter vissa städer inte att byggnaden ska ske på fastlåsta paket som ytterligare minskar deras värde. Eftersom så många faktorer beaktas vid bedömning av en mark måste markägare arbeta med en erfaren fastighetsmäklare för att komma fram till ett specifikt värde för sin mark.
servitut
Easements används i fastigheter för att skapa begränsad äganderätt till tredje part. Den tredje parten får rätt att använda någon annans egendom för ett specifikt definierat syfte, trots att landet inte hör hemma. En fastighetsägare kan välja att bevilja sin granne en lätthet om hans land blockerar grannens tillgång till en väg för inresa och utresa.
Landets historia
Ägare av landlockade paket kan tycka att det är värt att lära sig om landets historia och ta reda på om fastigheten är korrekt och juridiskt indelad. De kanske vill hyra en advokat och kontrollera fastigheten för eventuella befintliga fastigheter som har kränkts av ägare av närliggande fastigheter. Till exempel fann en ägare av en fastlåst fastighet att en granne hade byggt en sjö över en ingress och utkörning, eller inresa och utgång, easement. Med hjälp av Courtney B. Harden, en civilrättslig advokat, kunde markägaren få grannen att komma överens om en tillfartsväg byggd på en annan del av grannens fastighet.