Hur man tar över ett förutbyggt hus

Om du letar efter en fastighet fynd kan du överväga att köpa ett hem som är i förutskärmning. Denna period inträffar efter att en långivare har lämnat in en uppsägning om försummelse mot husägare som har slutat göra sina hypotekslån och innan långivaren sätter hemmet till försäljning på auktion. Under den här perioden kan du närma dig ägaren till hemmet och försöka köpa fastigheten på vad som ibland är en djuprabatt.

Hem i förskärmning kan ibland köpas till fyndpriser.

Steg

Skanna din lokala tidning för avskärmningslistor. Besök online källor som RealtyTrac.com, som också listar avskärmning egenskaper över hela landet. Hyra en fastighetsmäklare som kan hitta lokala hem som är i förkloppsprocessen. Det första steget att köpa ett sådant hem innebär givetvis att man ska hitta en.

Steg

Kör av alla förutbestämda egenskaper som intresserar dig. Ta en lång titt på grannskapet för att se om du skulle vara bekväm att bo där. Om du bara vill köpa hemmet, renovera det och sälja det igen, bestämma om grannskapet är ett som kommer att locka ett stort antal köpare.

Steg

Kontakta ägare till förskilda bostäder som intresserar dig. Du kan göra detta genom att skicka ett brev eller ringa ett telefonsamtal om husägare listas. Du kan också be din fastighetsmäklare att kontakta ägarna till dig. Oavsett hur du äntligen kontaktar ägarna, fråga om de är intresserade av att sälja sitt hem.

Steg

Förhandla ett försäljningspris om ägarna är intresserade av att sälja. Inte alla kommer att vara. Vissa kan fortfarande arbeta med en plan att hålla sina hem de kan ansöka om ett lån modifiering från sin långivare, eller försöker hitta tillräckligt med pengar för att betala tillbaka de inteckningar som de har missat. Om ägarna är villiga att sälja, försök att nå en affär där du betalar under marknadsräntan för hemmet. Ägarna kan dock kräva att du betalar tillräckligt för att huset ska täcka det belopp de är skyldiga på sina hypotekslån.

Steg

Låt din fastighetsmäklare kontakta husägarnas långivare med de nyheter som du vill köpa huset, och att du och ägarna har kommit överens om ett försäljningspris. Du kanske kan träna ett kortförsäljningsarrangemang med långivaren. I det här fallet går långivaren med att sälja hemmet till dig för mindre än vad de nuvarande ägarna är skyldiga på sina hypotekslån.

Steg

Hyr en fastighetsmäklare för att upprätta ett köpavtal för huset och fastställa ett slutdatum för fastighetsaffären. Vid stängbordet kommer du officiellt att ta över titeln på huset.