Övergivna personliga lagar i Ohio

Hyresgäster flyttar ibland ut ur sin hyresfastighet utan att ta alla sina personliga ägodelar med dem. I vissa fall kan hyresvärden behandla fastigheten som övergiven och sälja den för att betala hyreskulden. Ohio lag kräver uthyraren att först kontakta hyresgästen och be honom att samla sina saker. Att bara sälja hyresgästens ägodelar eller agera i ond tro kan leda till att hyresvärden är ansvarig för kostnaden för hyresgästens egendom. Avskärmad egendom har domstolsskydd mot sådant ansvar.

Tre lådor i hörnet av ett tomrum. Kredit: Forestermax / iStock / Getty Images

Skyldighet att skydda egendom

En hyresvärd i Ohio har plikt att skydda en hyresgästs övergivna egendom i minst 30 dagar. Hyresvärden kan lagra en hyresgästs personliga egendom från en övergiven hyresenhet på en annan plats, inklusive en förvaringsskåp eller enhet, och måste informera hyresgästen skriftligen om var hon kan hävda egendomen. Om hyresgästen inte svarar kan hyresvärden sälja eller kassera hyresgästens personliga egendom efter 30-dagarsgränsen löper ut. En hyresvärd får sälja bort någon personlig egendom värderad över $ 300. Många kommuner i Ohio har sina egna förordningar.

Överlåtelse leasingklausuler

Ohio-leasingavtalet kan innehålla en övergivningsklausul om parterna är överens. Denna klausul definierar de aktiviteter som utgör uppsägning, inklusive en lista över villkor som måste hända för hyresvärden att överväga hyresfastigheten övergiven. En korrekt utformad klausul fastställer också hur och var en hyresvärd kommer att lagra en hyresgästs egendom efter det att hyresavtalet slutar. Även om klausulen inte kan verkställas i domstol, finns det inget direkt straff till hyresvärden för att inkludera det i hyresavtalet.

Konflikter i Ohio-koden

Hyresvärdar löper i trubbel om övergivningsklausulen i hyresavtalet strider mot statslagstiftningen. Till exempel kan hyresvärden avyttra hyresgästens personliga egendom efter bara 10 dagar, eftersom leasingavtalet säger att han kan, medan statsrätt kräver att han ska skydda hyresgästens egendom i minst 30 dagar. I detta scenario råder statslagen. Dessutom kan domstolen ogiltigförklara alla leasingklausuler som den anser är oförenliga och minska hyresgästens rättigheter enligt lagen. Detta kan snabbt vända tabellerna på hyresvärdar och göra det möjligt för hyresgäster att stämma dem för att återkräva skador från förstörda personliga fastigheter.

Utestängning och övergiven egendom

I vissa fall kan en familj leda en avskild egendom och misslyckas med att ta bort alla personliga ägodelar. Skytten, fogaren, konstanten eller poliser som övervakar utvisningen säkerställer borttagandet av personlig egendom från den avskilda egendomen. Ohio lag skyddar den brottsbekämpande tjänstemannen från varje rättegång eller ansvar som är förknippat med att ta bort personlig egendomen från lokalerna samtidigt som man verkställer en verkställighetsdomstol från domstolen.