Innehållsförteckning:
- Ingen skattebefrielse för investerare
- Större vinst betyder mer skatt
- Tvåklassig skattskyldighet
- När Flipping blir ett företag
I stället för att hålla fastigheter för uthyrning eller långsiktig realisationsvinst, köper vissa fastighetsinvesterare fastigheter, fixar upp det och säljer det snabbt för en vinst. Övningen, som kallas flipping, kan vara en lukrativ strävan för både investeraren och skattemannen. I de flesta fall kommer Internal Revenue Service att kräva en stor del av vinsten du gör på en house-flip-försäljning.
Ingen skattebefrielse för investerare
Få människor betalar skatt på vinsten de gör när de säljer ett hem. Det beror på att skattemyndigheterna tillåter skattebetalare att behålla de första $ 250 000 skattefria, eller $ 500 000 för gifta par som lämnar in gemensamt. Undantaget gäller emellertid endast när du säljer ditt huvudboende. Om du säljer en fastighet som du aldrig bott i, eller inte har bott i minst två av de fem år som föregår försäljningen, måste du deklarera vinsten på din avkastning.
Större vinst betyder mer skatt
Din vinst är dollarn skillnaden mellan de pengar du spenderar på fastigheten och det belopp du säljer det för. Anta att du till exempel köper ett hus för 150 000 dollar och spenderar 50 000 dollar på ett nytt kök, färg och andra förbättringar för att göra hemmet mer tilltalande. Om du säljer hemmet till 230 000 dollar, är din skattepliktiga vinst $ 30 000. Som investerare betalar du skatt på hela kapitalvinsten. Du kan dra av alla dina utgifter såsom fastighetsskatt, fastighetsprovisioner och andra avgifter för att minska din vinst.
Tvåklassig skattskyldighet
Hur mycket skatt du betalar beror på hur länge du håller tillgången. Skattemannen belönar investerare som håller sina investeringsfastigheter i mer än ett år genom att tillämpa en lägre långsiktig kapitalvinst. Detta kan var som helst mellan noll och 15 procent, beroende på dina individuella omständigheter. Om du köper och säljer hemmet inom ett år blir din vinst beskattad till din vanliga inkomstskattesats. Vid tidpunkten för offentliggörandet kan denna kurs vara så hög som 39,6 procent.
När Flipping blir ett företag
IRS har befogenhet att klassificera seriell flipping - genom att fylla back-to-back flips eller flera köp-sälja transaktioner på kort tid - som ett företag snarare än en investeringsstrategi. Om det händer betraktas all vinst som aktiv inkomst oavsett hur länge du håller fastigheten. Vinsten är beskattningsbar till din ordinarie inkomstskattesats och du kan också vara ansvarig för löneavgifter och skatter för egenföretagare till rådande skattesats. Det finns ingen hård och snabb regel för att bestämma tipppunkten från investeringsaktivitet till affärsverksamhet. IRS ser på varje enskild sak från fall till fall.