Innehållsförteckning:
Steg
Granska din utbetalningsplan för bygglov. Vissa långivare föredrar - eller kanske mandat - enkelhet (det är mindre arbete för dem). Det kan eller kanske inte vara bra för dig också. De får endast inrätta tre lika stora utbetalningar (30%) med 10% "tillbaka" som ska betalas efter en slutlig inspektion. Andra långivare tillåter dig att ställa in ett schema som fungerar för dig och kan innehålla fem, sex eller flera utbetalningsbelopp. Detta ger dig tillgång till medel för att betala underleverantörer och andra avgifter oftare. Förstå ditt utbetalningsschema hjälper dig att uppskatta och / eller beräkna dina kommande lån för bygglov.
Steg
Lär dig när utbetalningar av bygglov är upptagna till ditt utestående saldo och när betalningar betalas under byggnadsperioden. Till exempel kan en utbetalning som gjorts under de senaste tre till fem dagarna i en viss månad vara upplagt till din lånebalans och kräva ränta på det för din nästa betalning. Lånevillkoren för utbetalningspost påverkar din betalningsberäkning.
Steg
Dela upp din låneskuld med 365 (eller 360, om din långivare använder 30-dagars månad för beräkning). Det resulterande talet (procent) är din ränta per dag (dag). Om du har en rörlig räntesats per din anteckningsbok om bygglån, verifiera alltid den aktuella månadens ränta innan du beräknar din dygnsfrekvens.
Steg
Om det inte har gjorts några nya utbetalningar under den aktuella månaden, ta ditt utestående saldo i slutet av månaden och multiplicera det med din ränta per dygn och sedan med antalet dagar i den aktuella månaden (eller 30 om din långivare använder lika dagar). Ett räntebärande bygglån kommer kräva denna betalning eftersom det visar räntor utifrån ditt lånssaldo och antalet dagar du hade "använd" av dessa medel.
Steg
Om du hade en balans på dag ett i månaden och hade en annan utbetalning under månaden, beräkna din bygglov betalning genom att göra följande. Multiplicera ditt utestående saldo på dag ett med per diem-kursen för de totala dagarna i månaden. Multiplicera den nya utbetalningen med per diem och antal dagar mellan utbetalningsdatum och slutet av månaden. Lägg till de två räntekostnaderna tillsammans, och du har beräknat det förväntade bygglovslånet för den aktuella månaden.
Steg
När byggnadsperioden slutar (vanligtvis sex månader) ska din långivare förse dig med ett betalningsschema framåt som innehåller huvudstol och ränta. Vissa långivare kommer att konvertera ditt bygglov till "permanent" finansiering - ett hypotekslån. Andra, förväntar dig att få ett nytt hypotekslån med din nuvarande eller en annan långivare så fort som möjligt så att de kan "gå i pension" av byggelånet från sina böcker, eftersom det alltid var tänkt att vara tillfällig finansiering.