Innehållsförteckning:
Även om avskärmning ger upphov till tanken på att ett hem säljer för en bråkdel av sitt värde, säljer avskärmning hem sällan. Om du vill köpa ett hemskydd till hemmet till lägsta möjliga kostnad måste du möta det "upprörda priset" i hemmet. Du kan få en bra affär på ett avskärmning hem, men du måste göra forskning på fastigheten i förväg.
Upplösning av prisdefinitionen
Det upprörda priset för en avskärmningsförsäljning är det absoluta minimum som säljaren kommer att acceptera. Officeren som utför avskärmning får instruktioner att inte sälja fastigheten för något mindre än lägsta eller reservpris. En avskärmningsförsäljning sker vanligtvis i en domstolsbyggnad eller på tingshusets steg i länet för fastigheten. Som potentiell köpare ringer du vanligtvis ditt bud eller använder handsignaler för att ange ett bud.
Funktioner
I allmänhet ställer inteckningspersonalen det upprörda priset till ett värde som täcker inteckning och eventuella tillhörande avgifter, såsom räntekostnader och juridiska kostnader. Om avskärmningsförsäljningen sker på grund av en icke-rättslig avskärmning, när fordringsägaren inte behöver gå igenom domstolarna för att tvinga avskärmning, sätter en domare det upprörda priset. Eftersom de flesta avskärmningsförsäljningarna är rättsliga är det upprörda priset så högt att du sällan får en betydande rabatt på fastigheten.
Betydelse
Sedan bostadsbubblan sprängde 2007 har antalet avskärmningsförsäljningar ökat så mycket att bankerna är mer benägna att ta erbjudanden under det upprörda priset, enligt Aleksandra Todorova från SmartMoney. Bankerna är mer benägna att göra bedömningar än före kraschen och titta på den potentiella bostadsmarknaden i ett område. Om banken anser att marknaden i en viss gemenskap håller på att falla, kan den sälja fastigheten med liten förlust för att förhindra större förlust.
överväganden
Att hitta en bra affär på en fastighet kräver tillräcklig förberedelse. Du kanske inte vill köpa en fastighet i upprätta pris om det överstiger marknadens marknadsvärde. Ring ditt läns kontorist och be om tid och plats för inteckning avskärmning försäljning och en lista över fastigheter. Undersök egenskapen i förväg för att se om det behöver repareras. Du kanske också pratar med andra människor i grannskapet för att få en uppfattning om värdet av fastigheten. Ange ett prisloft för dig själv så att du inte överskrider för fastigheten. Enligt RealtyTrac är 20 procent av fastighetens fulla marknadsvärde ett bra tak.