Innehållsförteckning:
- Inspektera byggnadens interiör
- Inspektera byggnadens exteriör
- Inspektera byggnadens värme- och rörsystem
- Inspektera byggnaden för hälso- och säkerhetsrisker
När du köper ett hus är det viktigt att i ditt erbjudande säga att försäljningen är beroende av hemmet som passerar en oberoende inspektion. Det skyddar dig inte bara genom att ge ett sätt att upptäcka problem tidigt, det är obligatoriskt om du ansöker om ett hypotekslån försäkrat av Federal Housing Administration. Även om en bedömning och heminspektion är två olika processer, kan ett hem i dåligt övergripande skick värdera sig för mindre än vad som annars skulle påverka dess marknadsvärde och finansiering.
Inspektera byggnadens interiör
Vid granskning av byggnadens inredning kommer en inspektör att utvärdera villkoren för väggarna, golv, fönster och tak i varje rum. Han kommer att leta efter tecken på peelingfärg, för skadat gips eller sheetrock och för fläckar på taket och väggar som kan indikera vattenskador. En inspektör kommer också leta efter tecken på vattenskador på golv och på golv som är svaga eller ruttna. Han kommer att kontrollera efter slitna köksbänkar, saknade räcken, sprickat fönsterglas och skador på ytterdörrar. På kontrolllistan kommer inspektören att märka tecken på termit angrepp eller andra träskadliga insekter som kan kräva ytterligare inspektion.
Inspektera byggnadens exteriör
Vid inspektion av byggnadens exteriör kommer en inspektör att bedöma stiftelsens fysiska tillstånd. Böjda eller utbuktande väggar och sprickor i grundväggen kan vara tecken på strukturella problem som kan misslyckas. Synliga sprickor eller luckor i skorstenen kan också signalera ett problem. Vid inspektion av taket kommer en inspektör leta efter uppenbara tecken på stormskador. Han kommer att kolla om det finns mer än tre lager av tak och regnrännor i hemmet som är anständigt reparation. Om utsidan av huset är målade kontrolleras inspektören för tecken på färgförstöring, såsom skalning och blåsning.
Inspektera byggnadens värme- och rörsystem
Även om inspektionerna är visuellt visuella, kommer en heminspektör att testa inomhusvattenfästen och kontrollera vattenförsörjningen och avloppsröret till hemmet. Han kommer att kontrollera att det finns läckage i VVS och se till att hemets uppvärmnings- och kylsystem är i funktionsduglig ordning. Minimala FHA-standarder kräver att ett hem har en tillräcklig värmekälla för sin storlek och vara fri från säkerhetsrisker.En inspektör kommer att kontrollera om ett hem har isolering och kommer att uppskatta den återstående livslängden för hemets värme-, el- och VVS-system.
Inspektera byggnaden för hälso- och säkerhetsrisker
En inspektör kommer att kontrollera om hälsorisker som skadad asbest eller försämrad blybaserad färg på inre och yttre ytor av ett hem byggt före 1978. Om färgen försämras kan det vara nödvändigt att få hemmet testade för blyrisker. En heminspektör kommer också att inspektera elektriska faror, kontrollera elektriska brytare och uttag, och för slitna ledningar som exponeras. Han kommer att kontrollera om den är korrekt i hemmet, eftersom dålig inomhusluftkvalitet är en potentiell hälsorisk. Hemets närhet till högspänningsledningar, platser för farligt avfall. och tunga trafikområden kan orsaka ytterligare hälso- och säkerhetshänsyn.