Hur man köper ett hus med inga pengar ner

För många potentiella homebuyers är den största faktorn i att flytta från hyresgästen till husägare nackdelen. Även om vissa inteckningar leder dig till en fastighet med låg betalning, har vissa köpare mindre än det som gäller för köpeskillingen. Den goda nyheten är, om du behöver köpa ett hus utan pengar, finns det alternativ.

Det finns sätt att köpa ett hus utan nedbetalning. Kredit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

VA lån

Aktiv eller pensionär militär personal och deras efterlevande makar är berättigade till nonsbetalning, 100 procent finansierade inteckningar från Veteransministeriet. Räntorna på VA-lån är vanligtvis ganska låga, de kräver inte hypotekslån och VA är flexibel för potentiella köpare med låga kreditpoäng.

Lantliga bostadslån

Om du letar efter ett hus borta från liv och rörelse, kan ett lån från U.S. Department of Agriculture vara bara saken. USDA erbjuder ett lån utan lån som ofta kallas ett bostadslån, men det gäller inte bara landsbygdsområden. Lånet, som riktar sig till låg- till medelinkomstköpare, inkluderar bostäder i mindre städer och mindre befolkade förorter.

Statliga och lokala bidrag

Många stater och samhällen erbjuder bidrag eller andra program som kan hjälpa homebuyers som inte har en förskottsbetalning. National Council of State Bostadsbyråer och den federala regeringens USA.gov webbplats är båda utmärkta ställen att starta din sökning efter program i ditt område.

Gåvor och FHA

Många köpare som är fastgjorda för kontanter går med Federal Housing Administration-lån, vilket kräver en betalning på 3,5 procent. Men, till skillnad från de flesta lån som kräver att köparen ska tillhandahålla den förskottsbetalningen, med ett FHA-lån kan pengarna ner i form av en gåva eller ett lån som ibland kallas en tyst andra från en släkting, en vän eller en privat investerare, vilket gör ett FHA-lån till en sann utan pengar. Var noga med att konsultera en advokat och en inteckningspersonal innan du lånar pengar för en förskottsbetalning, eftersom långivare har strikta regler som begränsar eller förbjuder lånade medel.

Privat långivare

För att undvika en förskottsbetalning kan du avstå från en traditionell inteckning helt och hitta en privat långivare. Det här är typiskt en person med hög nettovärde som söker en bättre än genomsnittlig avkastning på sina pengar. Att hitta en privat långivare kommer sannolikt att kräva mycket arbete från din sida och din ränta kan vara högre än rådande bolån, särskilt om långivaren finansierar 100 procent av köpeskillingen.

Låt säljaren hjälpa till

Förutom privata långivare kan ett antal extra kreativa finansieringsmetoder hjälpa dig att köpa ett hus utan pengar. Säljarfinansiering, där den person som säljer huset skapar och håller anteckningen på fastigheten, är en sådan strategi. En annan är a leasing alternativ. Med denna metod hyr du först hemmet från säljaren med möjlighet att köpa i framtiden, med dina månatliga betalningar som räknas till en del av försäljningspriset. Du kanske också kan antar Säljarens ursprungliga hypotekslån och tar över sina betalningar. Du bör söka professionell juridisk rådgivning för ett låneanspråk och ta reda på om antagandet är acceptabelt enligt villkoren för hypotekslånet.