Innehållsförteckning:
Hypoteksposter är en avgift som betalas när du tar ut lånet. Du kan behöva betala ett antal poäng som en startavgift, som stängningskostnader eller som en del av förskottsbetalningen. Att veta vilka punkter som är frivilliga och om du ska välja att betala dem kan du spara tusentals dollar under lånets livslängd.
Kostnaden för poäng
Varje lånepost representerar 1 procent av hypotekslånets storlek. så en poäng på en $ 130.000 inteckning representerar $ 1300, två poäng representerar $ 2600, och så vidare.
typer
Ursprungspunkter är de som är förknippade med att ta ut lånet och är inte valfria. Rabatteringar är frivilliga och kan betalas för att sänka räntan på hypotekslånet. Varje rabattpunkt du betalar sänker din ränta med cirka en fjärdedel av procenten.
Beräkning av jämn punkt
För att beräkna huruvida rabattpoäng är värda att betala, fråga din långivare hur mycket varje poäng kommer att minska din månadsbetalning och sedan dela kostnaden för poängen med det numret. Om du till exempel skulle spara $ 50 per månad genom att betala för en poäng som kostar $ 2000, skulle det ta 40 månader att bryta jämnt.
Ska du betala för rabattpoäng?
När du har beräknat din jämnpunkt, överväga hur troligt du är att hålla din inteckning. Om du planerar att få en ny inteckning eller refinansiera före break-even-punkten, borde du inte betala poängen. Om du planerar att hålla lånet mycket längre än break-even-poängen bör du starkt överväga att betala poängen.
Skatteavdrag
De flesta poäng är avdragsgilla. Om du tar ut ett inteckning kan du dra av poängen när du betalar dem. Om du refinansierar ditt lån måste du ta avdraget under hypotekslånets löptid.