Innehållsförteckning:
En handling är ett juridiskt dokument som används för att förmedla en titel till fast egendom, medan en fullmakt är ett annat juridiskt dokument som tillåter en person, advokat eller agent att agera på uppdrag av en annan person, huvudmannen. Det är helt lagligt och acceptabelt att använda dessa två dokument tillsammans i samma transaktion.
Rent generellt
Statlig lagstiftning reglerar fastighetsaffärer och fullmakter, så även om detaljerna ofta varierar mellan olika stater, kan en fullmakt generellt underteckna en handling. Nyckeln är att fullmakt måste vara tillräckligt bred för att inkludera antingen ett uttryckligt eller underförstått godkännande för advokaten / agenten att underteckna handlingar för huvudmannen. Vissa befogenheter kan vara begränsade till en viss typ av transaktioner, såsom ekonomi eller hälso- och sjukvård. Så länge fullmakten bemyndigar advokaten / agenten att underteckna gärningen förhindrar inte statlig lag denna auktorisation.
Effekt
En handling som är undertecknad av en auktoriserad fullmakt har samma effekt som en handling som tecknats av rektorn. Huvudmanens juridiska beteckning överlämnas under handling genom underskrift av fullmakten. Principen behöver inte underteckna gärningen.
Notarius publicus
Signaturledningen på akten bör tydligt ange att advokaten / agenten är undertecknad under en fullmakt som är auktoriserad av rektorn. Till exempel bör signaturlinjen läsa: "_, som vederbörligen auktoriserad advokat i själva verket för Grantor. "Dessutom måste handlingen vara notarized av en offentlig notarie. Den offentliga notarie kommer att be om att se en kopia av fullmakten för att verifiera att advokaten / agenten faktiskt har auktoritet att underteckna för huvudmannen
Inspelning
Vissa stater kräver en kopia av fullmaktsdokumentet som ska registreras med, som en bilaga till den handling som tecknats av advokaten / agenten. I dessa stater, om du registrerar handlingen men försummar att registrera fullmakt, kommer din förmedling inte att vara effektiv, så det är viktigt att kontrollera statens lagar om detta krav.