Innehållsförteckning:
En leverantörs lienverk kallas också en garantisak med en leverantörs lien. Det går med några olika villkor. Varje term kombinerar två funktioner: en garantidokument och en säljarens lien. En leverantörs lien deed är ett dokument som fullgör uppgiften för var och en av dess komponenter. Det finns många typer av gärningar och många typer av rättigheter. När dessa två specifika typer av instrument kombineras, begreppsmässigt, blir de i huvudsak ett ägarbärande inteckning med några ytterligare rättigheter för säljaren eller transportören av gärningen.
Garantivärde
En garantisak är ett rättsligt instrument eller dokument som används för att överföra äganderätt till fastigheter. Det är unikt för fast egendom eftersom fast egendom är mer sannolikt att ha begränsningar, villkor och fordringar mot sitt ägande. Sådana begränsningar, krav och villkor kallas för rättegångar och belopp. En lien är en rättslig fordran mot egendomen. Liens uppstår ofta eftersom en rättslig fordran har beviljats mot ägaren, och fordran registreras då eller "bifogas" till egendomen. En garantisats utöver att överlåtelse eller "avyttring" egendomen till en annan part garanterar också att det inte finns några obeskattade påföljder eller belopp på egendomen. Fastighetsaffärer innebär ofta titelsäkring, som försäkrar fordran eller beslutet om fri titel. Men de är inte samma. Garantivärdet är en representation; Titelförsäkring är en garanti genom att man ansvarsfullt ansvarar om garantin var felaktig.
Leverantörens Lien
En leverantörs lien är konceptuellt nästan identisk med en byggnads- eller entreprenörs lien. Konceptet är att människor och företag som arbetar på ett hus och lägger till värde för det kan göra anspråk mot huset tills de betalas, enligt vad som anges i deras avtal med husägaren. Så om exempelvis en entreprenör installerar ett nytt badrum och husägaren inte kan eller inte kommer att betala entreprenören allt avtalat pris, kan entreprenören lämna in en leverantörs lien mot huset. De flesta stater kräver att entreprenören presenterar husägaren med ett meddelande om entreprenörens rätt att lämna in en lien innan han gör något arbete. Det ger entreprenören ett mer snabbt sätt att få betalt och mer laglig hävstång än att bara ansöka om rättegång. Konceptet är att båda parter är överens om att det sannolikt kommer att vara ett intresse av säljaren i fastigheten tills säljaren är betalad i sin helhet. En entreprenörs lien och en leverantörs lien är i huvudsak samma sak. Villkoren kan till och med användas utbytbart.
Rättigheter under en leverantörs handling
Leverantörens rättegångar upphäver i själva verket vissa husägares rättigheter. Under andra omständigheter, om ett kontrakt bryts, är det rättsligt hänskjutande att stämma mot den som bryter mot kontraktet. Att lämna in en leverantörs lien kräver inte rättstvister, men alla statliga lagar måste följas i arkiveringsprocessen. men inte alla har rätt att lagligt lämna en leverantörs gärning. Om du har rätt, betyder det att du faktiskt kan frysa titeln till den egendom du skickar in en lien på. Innan titeln kan överföras måste lien betalas, tas bort frivilligt eller tas bort av en domstolsorder. Det skiftar i viss mån från försäljaren till fastighetsägaren genom att inhysa titeln till ägarens egendom.
tillämpningar
När en garantisak kombineras med en leverantörs lien, fungerar den som en viss typ av inteckning. I många stater används förtroendehandlingar istället för inteckningar, även om de liknar varandra. De överför ränta beroende på betalningsvillkor. Staterna har också särskilda lagar avseende avskärmning och hypotekslån. En låntagare är skyldig att följa dessa riktlinjer noggrant. Riktlinjerna kan kräva en ganska lång process mellan den tid hypotekslånet standardiserar på hypotekslånet (eller förtroendeuppgiften) och den tid då låntagaren får sin egendom tillbaka. Hypoteksbanker använder inte säljaren. Men privata partier kan lägga till en leverantörs lien till en fastighetsförsäljning där de bär en personlig anteckning eller inteckning. Så om du säljer en fastighet till 200 000 dollar och accepterar att acceptera regelbundna månatliga betalningar för 100 000 USD av inköpspriset, förutom garantidokumentet som överför titel till den nya ägaren och den hypotekslån eller förtroende som definierar löftet att betala tillbaka, kan också ha en leverantörs lien som gör det snabbare för dig, om de nya ägarna ska ha sitt eget lån.