Innehållsförteckning:
Att köpa ett hus är dyrt. Att ha kontanter för förskottsbetalningen är bara en del av kostnaden. Det finns andra avgifter under inköps- och stängningsprocessen. För att hjälpa en köpare att köpa ett hem kan en säljare erbjuda en kredit vid tidpunkten för stängningen. Också kallad säljaren medgivanden eller bidrag, skulle köpare vara klokt att förhandla om dessa till kontraktet innan det är undertecknat av alla parter.
Ändamål
Om en säljare har tillräckligt med kapital i fastigheten men inte har mycket pengar att spendera under försäljningen, sparar en kredit vid stängning säljaren från att behöva komma upp med pengarna innan den är i hand. Krediten subtraheras från säljarens intäkter vid transaktionens slut. Det ges antingen direkt till köparen eller hålls i spärr, tills bestämmelserna i försäljningskontraktet har uppfyllts.
Slutkostnader
När du kommer fram till avvecklingsmötet för att stänga försäljningen behöver du tillräckligt med pengar för nedbetalnings- och stängningskostnaderna, vilket kan vara 3 till 6 procent av ditt lånebelopp och lägga till tusentals av dina utgifter. Ett sätt att lindra bördan är att be säljaren att ge dig en kredit vid stängning för vissa eller alla kostnader som uppstår. Detta kan vara ett fast belopp, till exempel $ 5000, eller ersättning för den faktiska kostnaden för utgifterna. Ibland kommer en säljare att acceptera att betala endast rabattpoängen, ursprungsavgifterna eller andra kostnader för lånet.
reparationer
Under Escrow-processen kommer du mer än troligt att ha hemmet inspekterat av en licensierad entreprenör eller annan tjänst. Inspektören kontrollerar stora system och andra hemfunktioner. Det är möjligt att inspektören hittar reparationer som behövs. Du kan välja att fråga säljaren att betala för professionella reparationer, eller du kanske föredrar att övervaka arbetet själv. Om du vill vara ansvarig för reparationer kan du be säljaren att ge dig en kredit vid stängning för att få reparationerna färdiga.
Övriga krediter
Andra köpare krediter kan skrivas in i kontraktet när det förhandlas fram. Om säljaren behöver stanna kvar i huset under en viss tid efter försäljningen stängs kommer en kredit för hyresbeloppet att ges i slutet. Även om köparen har bett om vissa apparater eller inredning, kan säljaren komma överens om en kredit istället för att köpa de utlovade föremålen före slutet.