Innehållsförteckning:
När en person dör, blir de tillgångar som hon lämnar bakom en del av hennes egendom. Om inte hon etablerat ett förtroende eller utövat en annan lag manövrerad före döden, måste boet gå vidare till en domstol. Probaträtten validerar boet eller viljan - om det finns en - och utser en exekutör eller administratör för att fördela tillgångarna. Om tillgångarna inkluderar fastigheter, måste försäljningen vanligtvis ske genom domstolen.
Hur Probate arbetar i fastigheter
Processen börjar när en domare granskar den avlidnes vilja eller tillgångar om personen dog utan vilja. Efter domstolen godkänner exekutören, då exekutören kan börja processen att sälja decedentens hus. Executors väljer ofta om att hyra en fastighetsmäklare för att hantera försäljningen. Exekutören har rätt att bestämma ett rättvist försäljningspris, även om det är föremål för domstolsprövning. Exekutören meddelar också boet arvtagare att en försäljning är kommande. När en köpare kommer fram presenterar han ett erbjudande till gården genom domstolen, som måste godkänna det.
Arbetar med titelbolaget
Vissa titelföretag kan tillåta en försäljning att fortsätta utan föregående godkännande, även om detta kan ske är föremål för statlig lag samt titelföretagets egna regler. För att få reda på om den avlidnes titelföretag tillåter en sådan försäljning, kontakta direkt titelbolaget. Du bör också starkt överväga att kontakta en advokat som kan ge dig råd om din stats lagar. Vissa försäljningar behöver inte godkännande enligt Trulia.
trusts
Om hemmet är en del av ett förtroende, behöver domstolen inte vara inblandad. I det här fallet är förvaltaren ansvarig för försäljningen och inte exekutören om de inte är samma person. En förtroende är ett juridiskt dokument som överför ägande av en persons tillgångar, som sedan hanteras av en neutral tredje part som kallas förvaltaren. När personen dör, kommer förvaltaren att följa de regler som anges i förtroendet. Förtroende ger upphov till namngivna stödmottagare, så om hemmet är en del av förtroendet så behöver du - som exekutör - inte göra någonting. Hemets försäljning är förvaltarens ansvar.
Saker att tänka på
Fortsätt mycket noga om personen som dog inte lämnade en testamente, eftersom varje stat har sina egna lagar om hur decedentens tillgångar måste administreras. I många fall överförs tillgångar automatiskt till överlevande make eller barn. Om boendets storlek är större än 5 miljoner dollar, tala också med en skatterådgivare. Du måste räkna ut hur man minimerar boets skattekonsekvenser, och bekostnaden av att sälja hemmet påverkar boet på olika sätt. I allmänhet är det alltid en bra idé att prata med en fastighetsmäklare, så tveka inte att utbilda dig själv i lagen om den avlidnes stat.