Innehållsförteckning:
I grund och botten finns det två sätt att köpa ett hus: standardförsäljning och ett hyresköp. Förståligt, kontrakterna för dessa två metoder sport märkbara skillnader. Innan du undertecknar ser du till att du håller med och förstår de viktigaste komponenterna.
Försäljnings överenskommelse
Ett standardavtal för försäljning, även kallat köpavtal, är de villkor som två parter - en köpare och säljare - överens om att överföra äganderätt till egendom. Nyckelkomponenterna är identifiering av fastigheten, försäljningspriset och tidslinjen. Innan försäljningen är färdigställd är händelserna också av avgörande betydelse. En beredskap är något som måste ske för att kontraktet ska bli slutgiltigt. Vanliga beredskap inkluderar de för ett lån, bedömning och inspektion. När köparen har erhållit en bedömning som visar ett pris som är lika med eller över priset, har erhållit ett lån och har hittat en inspektion som är acceptabel, släpper han ut kontingenterna.
Leasingavtal
Ett avtal om hyreskontrakt, även kallat ett kontrakt för hyresavtal, är ett juridiskt bindande avtal som kombinerar egenskaperna hos ett bostadsavtal med möjlighet att köpa fastigheter. Dess huvudkomponenter är fastighetsadressen, månadshyran, en bestämd optionsperiod och ett försäljningspris. Optionsperioden är den period under vilken hyresgästen måste utöva sin rätt att köpa fastigheten. När alternativperioden löper ut, förlorar den den här rätten. Vissa säljare väljer att lämna fastighetspriserna ur kontrakten och istället infoga beskrivningar av processer som kommer att användas under optionsperioderna för att ställa in priserna. Många leasingavtal omfattar också optionsavgifter - de icke återbetalningsbara avgifter som hyresgästerna betalar till säljarna för optionen.
skillnader
De tre mest anmärkningsvärda skillnaderna mellan ett köpavtal och ett leasingavtal är frånvaron av eventuella händelser i det senare och avsaknaden av ett leasingavtal och en optionsavgift i det förra. Det kommer att vara upp till hyresgästen att bestämma om han köper det eller ej. Om han inte kan få ett lån, värderar fastigheten inte, eller han ändrar sig bara, skulle han inte vara skyldig att köpa. Ett köpavtal förpliktar båda parter att agera, med förbehåll för de listade händelserna. Ett avtal om hyresavtal förpliktar säljaren att sälja men förpliktar inte köparen att köpa.
varningar
När du skriver under någon form av kontrakt, tar du en uppsättning ansvarsområden som du inte bara kan gå ifrån. I ett köpavtal riskerar en köpare förlusten av hans insättning om han ändrar sig efter att händelserna har släppts. Säljaren i antingen ett köpavtal eller ett leasingavtal riskerar domstolsåtgärder, eller kanske medling, som kan leda till att han säljer om han försöker återta sig från ett tecknat kontrakt. Köparen i ett leasingavtal kan hitta att han har betalat en optionsavgift för en egendom som han inte kan få lån godkännande för.