Innehållsförteckning:
Husägare får mycket goda nyheter när skattetid rullar runt: Du kan hävda ränta som betalas på din inteckning, eftersom en avdrags- och fastighetsskatt är också en avskrivning. De skattemässiga fördelarna är trevliga, men kompenserar en annan ekonomisk sanning för husägare: hemunderhåll är dyrt. Uppgraderingar och underhåll till din personliga bostad, till exempel en ersatt septiktank, är avdragsgilla kostnader, även om de kanske kan hjälpa till att skjuta upp kapitalvinstskatter när du säljer ditt hem.
Avdragsgilla utgifter
Internal Revenue Service tillåter bara husägare att hävda fyra stora typer av utgifter som hemrelaterade avdrag. Husägare kan hävda räntekostnader mot det belopp som lånas för deras inteckning - men inte hela deras hypotekslån - och eventuella fastighetsskatter som ingår i hypotekslån. Husägare kan också hävda kostnaden för hypotekslånsförsäkringspremier - men inte husägares försäkring eller andra typer av policyer - som avdrag. Fastighetsskattebedömningar kan också hävdas. Husägare som köpte poäng från sin långivare kan hävda kostnaden för poängen i det år de köpt hemmet, men måste avskriva avdrag för poäng som köpts för att refinansiera ett hem över lånets livslängd.
Förbättringsskattepoäng
Även om IRS tillåter skattebetalare att göra anspråk på skattekrediter för en handfull hemförbättringsprojekt, kvalificerar en ny septiktank inte någon av skattekrediterna. Husägare som installerar energieffektiv isolering, dörrar eller fönster eller ett energieffektivt uppvärmnings- och kylsystem kan ha rätt till skattekrediter upp till en livstidsgräns på $ 500 baserat på kostnaden för de installerade objekten. Dessutom kan husägare som installerar solvärmare, solelektriska paneler, vindkraftgenereringssystem eller en jordvärmepump kräva en skattekredit på 30 procent, utan begränsning, av kostnaden och installationen av sådana varor genom skatteåret 2016.
Justera ditt hem skattesats
Om ditt nya septiska system är en betydande kapacitetsförbättring över din gamla, kan du kanske använda utgifterna för att justera ditt hem, eller hur mycket pengar du spenderade på det, inklusive köpeskilling och uppgraderingar. Om din nya septiktank förbättrar värdet på ditt hem, kanske du kan inkludera det uppgraderade beloppet - det nya systemets värde minus det gamla systemets värde - på ditt hem, vilket potentiellt minskar vinsterna - vinst från försäljningen av hemma - när du säljer ditt hem.
Avdrag för hyresfastigheter
Om husägaren installerade septiktanken i en hyresfastighet ändras skattehänsyn avsevärt. IRS gör det möjligt för fastighetsägare att dra av kostnader för underhåll av hyresfastigheter, även om de inte förbättrar bostadsvärdet. Kostnaden för septiktanken för hyresfastigheten ska rapporteras på Schema C som en kostnad utöver hyresintäkterna. Nackdelen med detta arrangemang? Hyresvärdar måste betala inkomstskatt på hyra som de får.