Hur man beräknar avskrivningar på en kommersiell egendom

Depreciating investment property kan vara en betydande skatteförmån. Deprecierande kommersiell egendom skiljer sig från avskrivning av bostadsfastigheter, och dessa skillnader kan användas för att dra full nytta av skatteförmånen.

Nedskrivning av värdet på en anläggningstillgång kan leda till skattebesparingar.

Straight Line Depreciation

Steg

Beräkna totalkostnadsbasen för den kommersiella egendomen du deprecierar.

Steg

Dela det totala värdet med 39 för att få din årliga avskrivning på linjebasis.

Steg

Tillämpa avskrivningarna på dina skatter årligen i minst 39 år tills fastigheten har skrivits helt av.

Kostnadsuppdelning Avskrivningar på kommersiella fastigheter

Steg

Separera tillgången för kommersiella fastigheter med hjälp av en konstruktionsrapport i fyra separata kategorier: personlig egendom, markförbättringar, byggnaden och marken.

Steg

Depreciera beloppen som tilldelas personliga egendom över fem till sju år med en dubbelt minskande metod.

Steg

Depreciera beloppet som är fördelat på markförbättringar över 15 år med en accelererad metod, såsom 150% minskande balansmetod.

Steg

Depreciera byggnadens komponenter separat för att dra fördel av olika skatteförmåner. Till exempel, även om taket är en del av byggnaden, kan du eventuellt avskriva det snabbare separat.

Steg

Tilldela resterande belopp till landskategori.