Vad är en förlikningsdeklaration?

Ett avvecklingsutlåtande, eller Form HUD-1, är ett dokument som anger avgifter och avgifter som både köparen och säljaren ådragit sig under bosättningsförfarandet för en bostadstransaktion. U.S. Department of Housing and Urban Development administrerar Form HUD-1 och andra dokument som är nödvändiga för att stänga en fastighetsaffär.

Låninformation

Ett avvecklingsutlåtande, som måste lämnas till låntagaren av säljaren eller säljareens agent, anger typen av lån, filnummer, lånnummer och hypotekslåns försäkringsnummer. Form HUD-1 inkluderar också namn och adresser till låntagare, säljare och långivare; fastigheten bosättningsagenten; och plats och datum för avveckling.

Sammanfattning av Låntagarens Transaktion

Sammanfattningen av låntagarens transaktion indikerar poster som bruttobeloppet från låntagaren, kontraktspriset och avvecklingsavgifter låntagaren måste betala. I detta avsnitt ingår även fastighetsskatt låntagaren är skyldig i staden och länet.

Sammanfattning av säljarens transaktion

Sammanfattningen av säljarens transaktion visar vilka belopp säljaren uppstår under avslutningsprocessen. Detta omfattar poster som bruttobeloppet som betalas från säljaren, kontraktsförsäljningspris och stads- / länsskatt som säljaren är skyldig i fastigheten.

Bruttobeloppet från låntagaren

I en bostadstransaktion motsvarar bruttobeloppet från låntagaren det belopp som betalats av eller för låntagarens räkning. Det inkluderar gäldenärens insättningspengar, eller förskottsbetalning och det huvudsakliga beloppet för nya lån.

Bruttobelopp på grund av säljaren

Bruttobeloppet till följd av säljaren representerar säljarens hemvistbelopp. Det motsvarar fastighetsförsäljningsbeloppet minus befintliga lån på fastigheten minus bosättningsavgifter till säljaren.

Objekt som kan betalas i samband med lån

De federala myndigheterna kräver att låntagarna betalar specifika avgifter i samband med ett inteckning eller annat bostadsrelaterat lån. Dessa avgifter inkluderar lånavgifter, bedömningsavgifter, lånerabatter (även kallade poäng), kreditrapporteringskostnader, hypotekskassans avgifter och långivarens inspektionskostnader.

Objekt som krävs av långivaren ska betalas i förskott

En långivare kan kräva att en låntagare betalar vissa föremål i förväg, beroende på hypotekslagen. Dessa poster inkluderar ränta för en viss tidsperiod (till exempel tre månader), försäkringspremier för hypotekslån och riskförsäkringspremier.

Reserver deponeras med långivare

Långivare kräver att låntagarna sätter in särskilda belopp eller reserver, innan de får pengar i en bostadstransaktion. Reserver inkluderar riskförsäkring, hypotekslån, stadsbeskattningsskatt, årliga bedömningar och kommunalskatt.

Titelavgifter

Avgifter och tillhörande kostnader inkluderar avvecklings- eller stängningsavgifter, abstrakta eller titelsökningskostnader, titelförsökningsavgifter och försäkringskostnader för titlar. Övriga avgifter som hänför sig till egendomsrubriker inkluderar dokumentationskostnader, notarieutgifter och advokatavgifter.

Regeringsinspelnings- och överföringsavgifter

Dessa avgifter avser processen för registrering av fastighetsaffärsdata i statliga och lokala myndigheter. Inspelning och överföringskostnader inkluderar stads- och / eller länsstämplar, statliga skatter och registreringsavgifter för handlingar.