Innehållsförteckning:
En fastighetskontroll innebär att man förhandlar om köp av fastigheter och under spärrperioden säljer eller "flipper" kontraktet till en annan person eller enhet. Om du bläddrar fast regelbundet kan Internal Revenue Service (IRS) betrakta det som ett företag, och du måste rapportera vinsten enligt schema C i federal blankett 1040. Om du bläddrar bara en tillfällig egendom och har annan inkomst, IRS kan kräva att du behandlar inkomsten som investeringsinkomst och rapporterar intäkterna på Schema D i federal blankett 1040. Om du behandlar spinnande inkomst som företagsinkomst, registrerar du intäkterna eller förlusten på fastigheten under det år som den mottogs.
Den korrekta blanketten och tillämpliga intäkter och kostnader
Steg
Notera inkomst och kostnad som kontantbaserad skattebetalare i schema C i formulär 1040 om du vänder fast fastigheter i den vanliga verksamheten. Du betraktas som en kassabaserad enhet, vilket innebär att du redovisar intäkter och kostnader i det faktiska året som mottas eller betalas. Om du till exempel förhandlar om ett köpkontrakt på $ 50 000 och i spärr säljer du eller byter kontraktet till en annan part för $ 60 000, så länge du får vinsten på $ 10 000 2011, skulle du rapportera detta på schema C för 2011. Du skulle också drar av eventuella företagsutgifter som rör affärer som telefonkostnader, bedömningar, reparationer eller kostnader för deponering. Om du förhandlade upp avtalet under 2011, men inte fick ditt blinkande intäkter fram till 2012, skulle du rapportera bruttoinkomsten under 2012. Nettoresultatet skulle vara föremål för socialförsäkring och Medicare-skatt vid årets slut.
Steg
Spela in en tillfällig flipping fastighet kontrakt enligt schema D i federal form 1040. Denna blankett rapporterar alla realisationsvinster inkomst eller förluster. Fördelen att rapportera på detta sätt är att det inte finns någon social trygghet eller Medicare skatt på grund av vinsten. Förstärkningen eller förlusten behandlas också som en kontantbaserad transaktion vilket innebär att intäkterna eller förlusten på realisationsvinsten endast redovisas i det år det faktiskt erhållits. Kostnader som uppstår för investeringsinkomster dras inte av som en post, men används istället för att justera grunden för vinst eller förlust vid en transaktion. Om du till exempel förhandlar om ett köpkontrakt och du har 5 000 dollar i kostnader, skulle $ 5 000 lägga till kontraktets grund för att minska din potentiella vinst från försäljningen när den säljs.
Steg
Registrera dig att skicka kontrakter som alla andra företag. Du måste hålla reda på alla utgifter som rör affärer. Kostnadskategorier listas i schema C och inkluderar och kostnader som är nödvändiga för att driva ditt företag. Kontakta en revisor om hur du ställer in ett rekordhanteringssystem för att organisera dina intäkter och kostnader. Gemensamma företagskostnader för bläddra kontrakt skulle innefatta fastighetsmäklare provisioner, escrow avgifter, kontorskostnader och telefonkostnader.