Innehållsförteckning:
När marknadsförutsättningarna ger en potentiell hyresgäst flera alternativ, kommer hyresvärdar ofta att erbjuda leasinginduceringar för att locka hyresgäster till sina fastigheter. Leasinginduceringar finns i bostads-, kommersiella och mineralrättiga applikationer. Oavsett om det är en lägenhet, ett kommersiellt utrymme eller en olje- eller naturgashyressituation, kan hyresgästen och hyresvärden gynna hyresgodkännanden.
Definition
En hyreshöjning gjord av en hyresvärd tjäna till att locka en hyresgäst att ingå ett leasingavtal. Hyresgästen får något av värde i gengäld för att teckna ett leasingavtal. Inducements förekommer i olika situationer, och om det är en lägenhet eller ett kommersiellt utrymme, är grunden fortfarande densamma.
Typer av inducements
Det finns många olika typer av inducements. Hyresvärden kan komma överens om att köpa hyresgästens tidigare hyresförpliktelser, betala för rörliga utgifter, tillåta inventarier eller apparater, förbättra fastigheten, ge extra förmåner, erbjuda en hyrestyrd period, erbjuda ett lån med låg ränta, ge kontantbetalning eller tillåta pengar mot byggnaden eller byggandet på en hyresfastighet.
Skäl till Inducements
Leaseinducements arbetar för att eliminera konkurrensen för hyresgäster. I ett bostadsområde arbetar leasinginduktionen ofta för att locka hyresgäster när det finns fler hyror än hyresgäster på marknaden. Kommersiellt hjälper hyresgästen hyresvärden att få hyresgäster att locka andra hyresgäster, till exempel i ett köpcentrum eller kontorbyggnad. Hyresgästen kan också induceras på ett sätt som leder till att hyresgästen förbättrar en byggnad eller egendom, vilket ökar egenskapens värde. Många långivare kräver att hyresvärdar av kommersiell egendom upprätthåller högkvalitativa hyresavtal. Lease inducement hjälper till att hålla en fastighet under leasing.
Skatteeffekter
Skatteeffekterna av leasinginduktionen kan påverka både hyresgästen och hyresvärden. Hyresgästen kan vara skyldig att betrakta induktionen som inkomst. Till exempel, en kontant betalning utan specifikation för användning måste redovisas som skattskyldig inkomst av hyresgästen. Om betalningen är avsedd för förbättring av fastigheten kan hyresgästen dock avskriva förbättringskostnaderna över tiden. Hyresvärden kan sedan betala betalningen som kostnaden för att hyra fastigheten, avskriva betalningen över leasingperioden, enligt advokatbyrån Maiello, Brungo och Maiello, LLP. Hyresgäster och hyresvärdar borde både konsultera skattesekreterare innan de ingår ett leasingavtal med inducements.