Innehållsförteckning:
Inte för många platser i USA reglerar hyresökningar, det vill säga i de flesta ställen kan en hyresvärd höja hyran så mycket som han vill. Många städer i New Jersey är bland de som omfattas av hyreskontroller. andra är det inte. Regler gäller för vissa typer av byggnader och inte andra. Den typ av byggnad du bor i, och där du bor i New Jersey, bestämmer hur mycket din hyresvärd kan höja hyra.
Historia
I Förenta staterna är hyreskontroll en lokal lag som begränsar hyreskostnaderna, som har sina rötter i veterans rättigheter. Under andra världskriget var bostadsbyggandet uppskjutet för att material- och arbetskraften skulle kunna gå in i krigsinsatsen. När soldater kom hem från krig, hade de problem med att hitta en plats att leva. Några hyresvärdar utnyttjade bostadsbristen genom att höja priserna. Först godkändes en federal lag för att förhindra denna övning. När det såg ut att det skulle gå ut, passerade vissa stater, New Jersey bland dem, en statslag som begränsar hyresökningarna över hela landet. Denna statslag upphörde på 1950-talet. På 1970-talet, med en stigande bostadsbrist och stigande hyror i vissa städer, passerade ett antal New Jersey städer och städer lokala hyresbestämmelser.
Hyreskontroll
Mer än 100 städer och städer i New Jersey är föremål för hyrakontroll. Newarks uthyrningskontrolllag är den äldsta. I Newark gäller hyrestyrning för icke-ägda ockuperade 1- till 4-enhetsbyggnader och alla större äldre byggnader. Hyresvärdar kan öka hyrorna 5 procent per år för komplex på 49 enheter eller mindre och 4 procent för enheter i komplex på 50 enheter eller mer. I Trenton är hyreshöjningar knutna till konsumentprisindexet. Varje jurisdiktion har sin egen unika uppsättning kontroller. De kan ofta hittas online, på stadens hemsida.
Statligt undantag
Statlig lagstiftning undantar alla byggnader som byggdes efter 1987 från alla kommunala hyreskontroll i 30 år från byggnadsdagen. Tanken bakom detta förbud är att om hyresstyrning gäller alla byggnader, skulle byggare inte ha något incitament att bygga nya bostäder, vilket förvärrar allt boendeutbud och kräver problem som redan finns. Ett 30-årigt undantag tillåter byggare en lång tid, lika med en gemensam avskrivningstid, för att återställa byggkostnader genom hyror och försäljningspris.
Unconscionable Hyror
Statlig lag i New Jersey innehåller också ett statligt förbud mot "okonsekventa hyreshöjningar" - det vill säga hyresökningar som är så stora de resulterar i att hyresgästen måste lämna. Detta är viktigt eftersom New Jersey är en av endast två stater som har ett tillståndsomfattande krav på eviction Det förbjuder att utlämna en hyresgäst utan god anledning, som att inte betala hyra. En oförklarlig hyreshöjning syftar effektivt till att krossa rättegångskravet eftersom det effektivt leder till en utvisning. Huruvida en hyreshöjning är okonsekvent bestäms av en domare. Det är inte tillåtet.